台灣商辦投資與廠辦動態｜台產、達欣、國揚、日月光最新布局

Weekly News Highlight  

1. 台產砸20億買承德路商辦 規劃全新企業總部大樓

2. 看好重建效益 達欣砸6.8億元向南山人壽買敦南2層商辦

3. 「928檔期」鳴槍領跑！國揚霸氣打造國揚前瞻科技大樓 總銷達120億元

4. 又見大戶買樓！日月光集團旗下環鴻科技以11.5億元買下台中廠房

5. 產能已滿載！日月光砸65億買穩懋廠房 衝刺先進封裝

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1. 台產砸20億買承德路商辦 規劃全新企業總部大樓

經濟日報 I 記者任珮云／台北報導

台產（2832）董事會昨（27）日決議斥資20億元從森羅投資手中，購置台北市承德路商辦不動產，規劃興建全新企業總部大樓。公司表示，此舉不僅能解決現有總公司空間不足與大樓老舊問題，更將藉由打造智能化、綠色建築，全面提升企業形象與營運效能。

台產發言人黃志傑指出，現有館前路總公司辦公空間長期緊繃，員工數量逐年增加，已無法因應業務拓展需求，因此公司早已規劃興建新總部。

此次購置的承德路大樓地坪約448坪，屬於全棟可自用的商辦，地理位置介於台北車站與北投士林科學園區科技廊道之間，鄰近捷運圓山站，步行僅需3至4分鐘，距離輝達（NVIDIA）規劃的北士科總部僅十分鐘車程，兼具交通便利與產業串聯效益，增值潛力極高。

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2. 看好重建效益 達欣砸6.8億元向南山人壽買敦南2層商辦

經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導

商用不動產又有交易。達欣工（2535）28日公告，以6.85億元購入達欣企業大樓高樓層10樓、11樓二個整層約526坪辦公室作為自用辦公用途，該案係向南山人壽購置取得，短期內仍將回租予南山人壽使用。

達欣工程發言人陳士修表示，達欣持有該大樓超過一半產權，購置考量主要是基於未來的都更危老效益，朝向頂級A辦開發，若有其他樓層釋出，仍有意願購置。

達欣工近年購置土地、商辦頗為積極，皆瞄準蛋黃區，亦有推案，其中今年推出的北士科「達欣文萃」，更受惠於輝達（NVIDIA）效應，短短數月就完銷。

執行本案的顥天國際管理顧問邱鼎峯業務總監表示，此次達欣工程購入該大樓10樓、11樓，為繼2022年購入同棟3樓後，近年內再次出手購置的個案。而加計集團原自有辦公室，達欣工程在該大樓已持有一定比例之產權，無論短期自用或中長期再開發，都是一筆十分有利的投資。

該案位在台北市大安區敦化南路二段92號，辦公室面積約526.19坪、另含6個坡道平面停車位，以成交價約6.85億元拆算，辦公室均價為每坪125.6萬元、停車位均價400萬元，符合正敦化南路第一排辦公室交易行情。

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3. 「928檔期」鳴槍領跑！國揚霸氣打造國揚前瞻科技大樓 總銷達120億元

工商時報 I  記者蔡惠芳／報導

住宅市場疲弱、商辦市場在美國關稅戰後反而逆勢重啟買氣，今年「928檔期」國揚實業將率先鳴槍領跑！霸氣打造「廠辦界愛馬仕」豪辦大案汐止「國揚前瞻科技大樓」，基地規模逾6千坪、總銷達120億元，雙雙刷新國揚創辦以來商用不動產開發案的新高紀錄。

國揚實業創辦人侯西峰又有最新的商辦力作，相中東區門戶崛起帶來產業聚落效應，攜手「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞，大手筆打造汐止近五年規模最大廠辦開發案「國揚前瞻科技」，上周正式動工，預計本周正式開賣，在今年「928檔期」搶到頭香。

「國揚前瞻科技」基地面積6,203坪，為國揚創辦以來基地規模最大的廠辦開發案。圖／業者提供

國揚霸氣打造「廠辦界愛馬仕」豪辦汐止「國揚前瞻科技大樓」，本周將正式開賣。圖／業者提供

負責操盤國揚集團旗下廠辦大樓的楊仁鈞指出，大汐科水岸旗艦廠辦總部「國揚前瞻科技大樓」，位於汐科資通訊研發中心點，作為內湖科技園區、南港軟體園區最自然的策略產業支援中心，汐科園區內光是資本額達1億元以上的公司家數，就有369家，包括宏碁、緯創、增你強、浩漢、艾訊、台灣航電等知名企業都進駐，加上國家生技中心、大數據及物流倉儲業形成產業聚落，在串連一高、二高快速延伸至內湖、南港、大台北都會的交通路網優勢，以及捷運汐東線、基隆捷運等重大建設啟動的助攻下，未來爆發動能可期。

「國揚前瞻科技」為國揚實業繼「國揚雲端」、「國揚矽谷」之後，第三號旗艦版頂級廠辦開發案，基地面積6,203坪，為國揚創辦以來基地規模最大的廠辦開發案，規劃為地上15樓、地下3層，總樓地板面積達3.18萬坪，每單位最小250坪起、最大單層面積達1,600坪不等。

「國揚前瞻科技大樓」Lobby。圖／業者提供

楊仁鈞指出，國揚創辦人侯西峰和楊仁鈞都已洞察到下一世代的廠辦需求趨勢，在「國揚前瞻科技」中，升級到新世代廠辦，規格更強悍，堪稱「廠辦界愛馬仕」！

楊仁鈞表示，「國揚前瞻科技」規劃特色，主要包括有四大亮點：

１．標準層挑高達5米、適合智慧科技及大型工業機具進駐。

２．樓地板載重量達每平方米1,000公斤，「打趴同級廠辦產品！」

３．單層面積達1,600坪，為汐止首見大尺度廠辦案。

４．10車貨車停車位及40呎貨櫃車卸貨平台，且各樓層規劃電動鐵捲門吊裝口，滿足吊掛大型機具需求，兩側各設置3部3噸貨梯，貨流性能強悍。

另外，還擁有基隆河水岸景觀第一排的125米寬視野，並拉高規格比照科技園區，打造人、客、貨分流動線及機車專用道。

「國揚前瞻科技」甫於上周舉辦正式開工動土典禮，為侯西峰的最新廠辦之作，也是國揚創辦迄今規模最大的廠辦指標案。楊仁鈞表示，「國揚前瞻科技」目前每坪開價，約43~45萬元，總銷金額約120億元，為國內近幾年廠辦市場上少見的百億級指標大案。

楊仁鈞表示，近三年廠辦市場熱度持續高溫，三重總銷68億元「國揚數位大樓」已全棟完銷，加上內湖總銷76億元「國揚洲際企業總部」、中和逾48億元「雋揚元創科技大樓」、新店侯西峰旗下威力國際開發總銷70億元「全球新創科技中心」、汐止總銷120億元「國揚前瞻科技」等，國揚集團目五大廠辦案已被買走200億元，不少未受美國關稅影響的企業，仍積極加碼根留台灣，投資台灣的企圖心強烈，未來廠辦市場仍看好。

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4. 又見大戶買樓！日月光集團旗下環鴻科技以11.5億元買下台中廠房

   

工商時報 I 記者蔡惠芳／報導

又見大戶買樓！日月光集團旗下環鴻科技，以11.5億元買下台中廠房。世邦魏理仕台灣分公司今（29）日公布最新統計，上半年台灣工業地產市場交易總金額近577億元，年增6.8％；其中，自用型買方成交金額占比即高達近74％，撐出工業地產市場的半片江山。

世邦魏理仕有限公司台灣分公司今天宣布，成功協助明基三豐醫療器材出售位於台中精密機械園區核心地段的高規格廠房，買方為日月光集團旗下之環鴻科技。

本案成交總價為11.5億元，符合近期交易水準區間，充分反映標的條件與區位優勢，同時具備即刻投產條件，交通便利且鄰近買方於南投之既有廠區，更有助於整合產能，提供產業鏈更完整的服務。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，台中精密機械園區與中科、台中工業區緊密串連，已形成完整的產業聚落。環鴻科技此次進駐，不僅回應自用型企業對優質資產的需求，提升自身營運效能，也突顯中部科技廊帶匯集廠商深厚的精密機械製造實力，持續吸引指標大廠進駐，並在南來北往、交通便利的優勢下，將有助於中部區域產業升級轉型，帶動未來產值躍升。

世邦魏理仕表示，環鴻科技此次買下的台中精密機械園區廠房，雙面臨路，基地面寬約77米，土地規模完整且具發展彈性；廠房與辦公室總面積逾5,000坪，建物新穎、維護良好；地理位置鄰近多條主要幹道，南北交通便捷，充分展現區域內少見的優質產業條件，也呼應近期土地與廠房市場的交易走勢。

據世邦魏理仕研究部統計，2025年上半年台灣工業地產市場交易總金額近577億元，較去年同期成長6.8％。在全台房市及土地市場觀望氣氛濃厚之際，工業地產投資活動仍能保持穩定，主要係因自用型買方需求，並未因美國關稅政策變化而轉弱。其中，自用型買方成交金額，占比即高達近74％，撐出工業地產市場的半片江山。統計顯示，今年上半年企業購買工業土地、廠房及廠辦的金額，以自用型買方所購置的金額，合計達425億元，年增率為3.8％，並佔工業地產市場總成交量74％。

進一步觀察工業地產交易活動，在工業土地方面，上半年成交金額年減29％，至165億元，推測在營造成本居高不下的情況下，企業購地自建意願有所減弱。在廠房方面，上半年全台交易金額年增61％，至255億元，前三大交易坐落縣市依序為桃園市、台中市及新竹縣。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年前六月工業地產市場展現韌性，既有廠房買氣旺盛，可見維護良好之廠房因其具備可立即進駐的優勢而備受自用型買方青睞。在各縣市中，台中廠房交易金額於過去十年間經常名列前三位，相較之下，台中工業土地交易量則略顯遜色，顯示區內製造業者需求穩健，閒置工業土地釋出機會少，當有廠商願意活化資產、處分既有廠房時，往往能吸引不少潛在買方關注。

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5. 產能已滿載！日月光砸65億買穩懋廠房 衝刺先進封裝

工商時報 I 記者張瑞益／報導

日月光投控近二年營運受先進封裝需求強勁推動，公司積極加碼相關布局。日前在法說會上指出，目前先進封裝產能已滿載，將持續擴產。11日公告旗下日月光半導體因應產能需求高漲，董事會通過斥資新台幣65億元，向穩懋購買位於高雄市路竹區南部科學園區的廠房及附屬設施，以加速擴充先進封裝產能，搶攻AI、HPC（高效能運算）等高階應用商機。

本次交易標的建築物總面積達2.18萬坪，將作為半導體先進封裝產線使用。公司指出，近年高階封裝需求持續攀升，尤其是2.5D、3D封裝與晶圓級封裝需求大增，現有產能已滿載，此次擴廠將有效紓解產能瓶頸，滿足全球客戶急單與長期訂單需求。

今年以來，先進封裝與先進測試業務表現亮眼，傳統封裝亦較去年改善。日月光先進封裝與測試業務今年營收目標較2024年增加10億美元，並預期成長趨勢將持續至2026年之後。測試業務積極擴展，從晶圓級測試（CP）延伸至最終測試（Final Test）與老化測試（Burn-in），今年測試營收成長率可望達到封裝業務的兩倍，第四季佔整體封測營收比重將達20％，因測試毛利率較高，公司將持續擴大投資。

法人指出，此次購置穩懋廠房顯示日月光在AI普及、先進製程推進下，對未來高階封測需求抱持強烈信心。隨全球半導體景氣回溫，預估2026年將迎來全面復甦，日月光憑藉領先技術與產能優勢，有望穩固全球市占龍頭地位並進一步擴大封裝市場版圖。

日月光7月合併營收515.42億元，月增4.1％、年減0.1％，創近三個月新高，累計前七月合併營收3,504.46億元，年增7.95％，維持今年以來的高檔水準。

公司預估，第三季封測業務仍將延續成長動能，若以美元計價，第三季合併營收將季增12％至14％；新台幣計價則預估季增6％至8％，惟受匯率影響，毛利率將季減1至1.2個百分點。法人看好，在下半年需求加溫、單季出貨放大的帶動下，第三季營運可望優於前二季。