壽險業不動產投資創新高｜元大、新纖、臺銀壽最新布局
- yukiyiiegroup
- 18小时前
- 讀畢需時 7 分鐘
Weekly News Highlight
元大人壽砸近22億 標下AIT舊址
新纖砸27.5億元於南港蓋企業總部大樓 估2030年完工
臺銀壽4.6億買不動產 分行建築自有化
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元
漢來美食斥資6.89億元 於汐止建置中央工廠
元大人壽砸近22億 標下AIT舊址
中國時報 I 記者吳靜君、洪凱音／報導
國產署12宗地上權案4日開標，最受矚目也是唯一標脫的地上權案是美國在台協會（AIT）舊址，由於地處台北市「精華中的精華」，引來3組投資者搶標，最後由元大人壽以21.97億元再度拿下國有地上權，溢價率高達10.57％，在冷颼颼的房市中，成為閃亮的一顆星。
國產署表示，元大人壽今年已第2次標得地上權標的，近期因國際經濟情勢，不動產市場投資人多抱持觀望態度，這次AIT舊址土地實屬優良，再度成功吸引壽險業及建設公司投標；元大人壽表示，取得地上權後，將遵循主管機關各項法令規範，依據投標計畫展開規畫與開發運用。
國產署今年6月公告招標第2批地上權，共計12宗土地，昨日開標只有AIT舊址標脫，標脫率不到1成，顯示房市處「冷颼颼」景況，都會精華地段仍會吸引對壽險業、建設公司投標。
好地段吸引投資人出手，AIT舊址鄰近捷運大安森林公園及大安站，為「台北市精華地區中的精華」、「蛋黃區中的蛋黃」標的，面積雖然只有462坪，卻引3標封搶標，最後由元大人壽得標，換算每坪單價高達475.5萬元。
其餘2組投資者來頭也不小，分別是以「帝寶」建案聞名的宏盛建設，出價為19.89億元、立信建設則出價19.87億元。國產署表示，該地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。
元大人壽表示，參與這次地上權招標，除響應主管機關政策、擴大壽險資金投資台灣的比重外，更是以追求長期穩定的經常性收益為目標，透過提升人壽資產負債的幣別配適，來降低外幣投資的避險成本與日漸升高的匯率波動風險。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，元大人壽5月才以21.7億元標下國產署台北市中山區住宅區土地，這次又順利從宏盛與立信建設手中勝出，在房市慘淡下危機入市，一方面看好都心區長線發展，二方面做好集團布局，的確是壽險業者當下的最佳選項。
元大標得AIT舊址後續發展，徐佳馨認為，該地使用分區為第參種商業區，以地段、面積來看，適合規畫酒店公寓或小型商辦大樓，也能為元大金控自用或延伸，較不適合為豪宅使用。
新纖砸27.5億元於南港蓋企業總部大樓 估2030年完工
經濟日報 I 記者嚴雅芳／台北即時報導
新纖（1409）4日公布上半年財報，同時宣布董事會通過自地委建企業總部大樓案，總預算約27.5億元，預定興建於台北市南港區，規劃地上18層、地下4層，預計2030年3月完工。公司表示，此案主要因應集團永續經營與業務拓展所需，最快將於今年下半年動工，後續細節將視進度說明。
新纖表示，此次通過的南港企業總部大樓興建案，屬於公司自有土地上的中長期投資規劃。雖目前規劃作為企業總部使用，但實際用途將視未來市場情況彈性調整，未來不排除朝自用、出租或出售等方向評估。該案過去已多次討論，本次則由董事會正式決議提案推動。
目前集團辦公地點位於台北市仁愛路，為租賃空間，屬過渡性質；先前原設址於南京東路南東大樓，因配合都市更新而搬遷至現址。新纖指出，南港新大樓預計尚需數年方能完工，作為一項資產開發案，是否作為最終總部用途尚未定案，將持續依照整體營運與市場發展審慎規劃。
新纖目前在台灣約有1,800多名員工，集團整體人力規模更大，企業總部後續若投入自用，有助提升營運整合與管理效能。
新纖同步公告半年報，上半年營收201.03億元，年減10.01%，稅後純益2.89億元，年減63.7%，每股純益0.18元。新纖表示，第2季因台幣匯率急升，產生匯損，加上中國大陸低價傾銷，導致上季表現不佳。公司持續推動差異化與綠能產品，例如彈性纖維、聚酯系列，與一般產品區隔，對抗大陸市場競爭。
臺銀壽4.6億買不動產 分行建築自有化
經濟日報 I 記者戴玉翔／台北報導
臺銀人壽不動產投資新進展，臺銀人壽昨（4）日重訊公告以4.6億元取得臺灣銀行內湖分行所在建築物，主要是為了發揮集團綜效，提升集團利益。
臺銀人壽4日公告，取得台北市內湖區內湖路一段396號1樓至2樓、398號1樓及車位，交易總金額4.6億元，具體目的是依保險法規定，進行不動產投資，而該建物座落地點如今正是臺灣銀行內湖分行所在地。
臺銀人壽發言人暨法遵長何修蘭指出，這是集團近期的規劃，希望能將臺灣銀行各分行的所在建築自有化，如果分行承租的房東有出售的意願，人壽就會前往與房東洽一個好價格，也會定期詢問各分行的房東有沒有要出售。
何修蘭表示，此次內湖分行的房東幾年前也曾有出售意願，但因與人壽當時所想價格差距較大，因此未能成交，今年則順利以4.6億元買下。
何修蘭說，此案是近年來成功自有化的第一案，之後也會持續洽談其他分行房東，期盼能夠發揮集團綜效，提升集團利益，且本案也符合壽險業不動產投報率2.545%。
臺銀人壽在今年7月時曾經公告董事會決議通過辦理投資大台北地區不動產，何修蘭表示，第一步就是投資目前臺灣銀行分行所在房舍，希望能夠讓集團彼此發揮作用，目前也有其他分行標的正在洽談中，但就是要像「鴨子划水」一樣，持續耕耘和努力。
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元
經濟日報 I 記者任珮云／台北報導
根據中央銀行最新統計，截至2025年6月底為止，壽險業不動產投資餘額已達1兆5,953億元，創歷史新高，6月單月淨增資金近322億元，呈現連七紅，較去年同期大增624億元，增幅顯著，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯回溫。
進一步觀察2025年上半年表現，壽險業不動產投資累計增加402億元，已超越2024年全年增幅374億元。業界認為，這一波資金動能回流，關鍵來自2025年初上路的法規調整，有效解除了壽險資金進場商用不動產市場的投資障礙。
為減緩短期利率波動對壽險業不動產投資的衝擊，金管會於2024年10月預告修正《保險業辦理不動產投資管理辦法》，並自2025年1月7日正式生效，將壽險業最低投報率門檻自原本的2.97%大幅下修至2.545%，下調幅度達0.425個百分點。新制度將原本依據郵局2年期定期存款的單一時點利率，改為近五年1月1日牌告利率的平均值，平滑了短期利率劇烈變動對壽險資金配置的影響。
壽險業者指出，投報率門檻大幅調降，讓先前難以達標的商辦大樓、長照設施等中長期收益型不動產，再度具備吸引力，有效釋出壽險資金進場意願。對資產配置追求穩健收益的壽險業者而言，具穩定租金現金流的不動產是理想標的。
央行表示，該統計數據為保險業申報登記的「投資用」不動產資產，並不包含壽險公司自用的辦公大樓等設施。而從投資類型來看，壽險業不動產投資主要集中於商業辦公大樓、物流倉儲中心、長照設施等領域。
法人分析，利率調整政策逐漸趨緩，加上政策鬆綁與資本市場動盪，壽險資金正持續尋求穩定的替代性收益來源。再加上近期多宗不動產交易案落地，反映市場信心回溫。例如元大人壽、全球人壽等壽險業者，近期陸續參與商辦不動產交易，展現資金布局企圖。
其中，元大人壽於2025年8月以近22億元取得原美國在台協會舊址地上權，作為長期不動產投資，並規劃開發商用空間；全球人壽亦啟動新總部開發案，興建自用兼出租雙用途建築，強化資產運用效率；另在桃園、台中等地，壽險業者也積極參與物流與工業土地開發。
總體而言，壽險業不動產投資在法規鬆綁與利率趨穩雙重激勵下，呈現明顯回升動能。不僅挹注市場資金流動性，也將對商用不動產市場帶來結構性轉變，未來投資布局與政策配套成效，值得持續觀察。
漢來美食斥資6.89億元 於汐止建置中央工廠
經濟日報 I 記者黃淑惠／台北即時報導
漢來美食不斷拓展版圖餐飲版圖，台北、台中及高雄三地火力全開大展店，第4季到明年第1季旗下各大品牌陸續展店，帶動今年營收年增1成，也為明年營運成長超前佈署，因應不斷擴大展店布局，決定興建中央工廠，擴大營運規模。
漢來美食8月5日揮軍北上開出全台第二大湯包連鎖「漢來上海湯包」， 最快第4季最慢2026年第1季LaLaport南港店、台北大巨蛋SOGO要開幕。漢來美食重兵布局台中「漢神洲際購物廣場」，旗下知名的漢來上海湯包、島語、漢來名人坊、新蔬食品牌會開出新店；全台第二家島語落腳高雄，預計8月22日開幕。
漢來美食表示，2025年除規劃拓店與改裝包括島語、湯包等品牌的拓店，以及台茂海港、巨蛋翠園等餐廳的改裝升級外；面對蓬勃發展的外送與宅配市場，也積極籌備中央工廠以擴大投入電商產品及通路。
本次汐止中央工廠興建工程，考量關係人國揚公司具備專業技術與長期合作經驗，能整合集團資源及提升效率，故選定其為本興建工程廠商。
汐止中央工廠未來不僅將成為本公司研發創新的重要基地，同時也將為本公司快速展店及多元產品發展帶來支持，以標準化的製程提升營運效率並降低人力資源短缺及成本增加的衝擊，為強化公司的市場競爭力及規模化發展奠定穩固基礎。
今日本公司由審計委員會審議並經董事會決議通過，將與關係人國揚實業股份有限公司簽訂委託興建合約，已依相關法令規範執行合理性評估。
留言