Weekly News｜台灣科技巨頭掀投資熱潮 千億資金湧入地產與AI建設
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Weekly News Highlight
台壽砸150億元續租 Lalaport 地上權 延長營運40年 看好南港潛力
輝達台灣總部 權利金估百億 目標明年6月前簽約
鴻海砸420億元設立超算中心 2026年啟用、主攻推論應用
鴻海投資159億蓋亞灣旗艦總部 助攻區域房市
和碩投資7億元 高雄成立數位轉型研訓基地、鎖定 AI 算力中心
首宗指定產業地上權 心橋得標
台壽砸150億元續租 Lalaport 地上權 延長營運40年 看好南港潛力
經濟日報 I 記者任珮云／台北報導
中信金（2891）昨（28）日代子公司公告，台灣人壽董事會已通過兩件位於台北市蛋黃區的重要土地與建物投資案。其中包括知名商場南港Lalaport地上權，砸150億元延長地上權期限40年，看好其長期商機展望；另一案則是中正區南陽大樓將參與都更。此次通過的兩案都位於北市精華區，顯示台壽持續深耕北市核心地段，強化不動產投資布局。
台灣人壽表示，此次通過的首項投資案是延長原向台肥租用的「台北市南港區經貿段15地號」土地地上權使用年限，該地原45年地上權尚未期滿，就再延長40年，前後合計85年。延長租用是依合約規定辦理，總權利金為150億元（含稅）。該基地目前有三棟主要建物，包括辦公大樓、Lalaport百貨及多功能中心。
台灣人壽指出，看好南港地區未來發展潛力，該案基地位於南港經貿園區C3區塊，為南港唯一雙捷運交會點，周邊匯集中信金融園區、南港軟體園區及台北生技園區，具備金融、AI及生技產業群聚效應。加上該地建物租給「三井LaLaport南港」，提供完整商辦與零售機能，並鄰近中信金控與台壽總部，發展潛力可期。
根據不動產估價資料顯示，該筆土地面積約12,564.84坪，戴德梁行估價為156.34億元、世邦魏理仕估價為162.8億元，均與台壽評估金額相當。
台灣人壽董事會同時決議，啟動「南陽大樓」都市更新計畫。該大樓位於台北市中正區公園段二小段6、7地號土地，為台壽於2010年以25.6億元標得的「慶豐銀行總行大樓」，屋齡超過50年。台壽保指出，經評估具重建效益與區域發展潛力，為提升資產使用效益與活化不動產，決定參與都更。
目前南陽大樓都更案仍在規劃階段，未來將依都市更新程序推進。至於現有租戶及內部使用單位搬遷規劃，台壽表示，將視實際進度妥善安排，確保過渡期順利銜接。
兩項案子均屬長期策略性投資，延長南港地上權有助確保公司營運據點及投資收益穩定；南陽大樓都更則符合資產活化與永續發展方向，展現公司積極布局北市黃金地段、強化資產價值的決心。
輝達台灣總部 權利金估百億 目標明年6月前簽約
輝達（NVIDIA）台灣總部選址進入最終回，台北市長蔣萬安昨（29）日宣布，輝達已明確表示將把總部設於北投士林科技園區T17、T18基地，並期盼市府儘速與新光人壽完成合意解約及都市計畫變更程序，目標於明年6月前與輝達完成簽約。
至於與新光人壽的解約時程，蔣萬安表示，內部已召開跨局處討論期程，本周將與新壽正式會談，期望兩周內達成第一階段共識，加速後續行政作業，預計在11月底前完成解約，後續都市計畫變更及審議程序也會加快腳步。
北市府談輝達台灣總部選址重點
有不動產估價師表示，北士科T17、T18基地合併後面積約4.3公頃、約1萬3,000坪，以當地土地行情每坪250至280萬換算，市價約為325億至364億元，若市府給輝達最優惠的地上權權利金底價換算，權利金約為97.5億至109.2億元。
台北市政府團隊昨中午前與輝達展開最後選址會議，在經濟部與台北市政府所提出的十餘個備案位址中，終敲定選擇北士科T17、T18用地。在新光人壽宣布願意合意解約後，知情人士透露，輝達主要考慮到交通位址較鄰近捷運與主要幹道，以及鄰近有包括金仁寶等其他科技公司，最終仍選擇北士科T17、T18，而非洲美國小預定地。
蔣萬安下午親自在議會上宣布這消息，他表示，北市府與輝達上午召開視訊會議，輝達明確表示選擇北士科T17、T18基地，並期盼市府儘速與新光人壽完成合意解約及都市計畫變更程序。他強調，市府將以最快速度推動相關行政作業，讓輝達海外總部順利落腳台北。
蔣萬安透露，新光人壽於上周召開記者會，宣布願與市府合意解約，並僅取回相關成本，這也是輝達拍板T17、T18的關鍵原因，目前三方已充分溝通，合意解約後將以「一塊乾淨的地」專案設定地上權，市府正加速相關流程，目標在明年6月與輝達簽約。
北市府官員表示，市府內部已經召開跨局處討論期程，例如兩基地要取消道路進行合併需經過都市計畫變更程序，這必須要再與新壽解約歸還土地後，才能進行公告一個月、之後還要再提審議，預估三個月之內可以完成，也就是明年1月底完成。
鴻海砸420億元設立超算中心 2026年啟用、主攻推論應用
經濟日報 I 記者王郁倫/台北即時報導
鴻海（2317）27日宣布不超過420億元金額內，採購AI算力雲端業務營業用資訊設備，以建置AI算力集群暨超算中心，預算執行期間從今年12月起至2026年底，第一階段預計買1萬顆GB300模組。鴻海超算中心後續還有第二期執行計畫。
鴻海今年5月宣布與輝達（NVIDIA）合作打造亞灣超算股份有限公司（AI算力中心），將購買1萬顆Blackwell Ultra架構GB300 GPU模組，建立首期27MW電力容量的超級算力，定位為以推論為核心的本土算力基地，該中心量產後將成為台灣最大的推論算力集群。
亞灣超算執行長姚延宗先前接受經濟日報訪談指出，超算中心目標2026年上半啟用，提供真正本土算力出品的服務，讓企業能更有效率、更彈性地使用運算資源，概念上類似「喝牛奶不一定要在家裡養牛」。
現在許多AI算力中心設計架構適合用於訓練，而鴻海亞灣超算將更專注提供推論應用。他分享，GB300的算力中心設計架構跟GB200全然不同，目的也不同，後者聚焦AI訓練，而GB300聚焦推論，由於推論應用常被期待在幾秒甚至幾毫秒快速反應作答，若GPU機群距離太遠，可能會因資料傳輸而影響推論效率。
姚延宗指出，GB300算力中心是重資本投資，對硬體環境的要求也高，舉例而言，樓地板的承重要求是每平方公尺兩噸，相對一般辦公大樓每平方公尺500公斤承重標準，其實遠高的多，而這也將使傳統資料中心硬體跟不上GPU機群建置要求。
三大任務 2026年上半啟動
他解釋，亞灣算力中心有多重任務，首先，台灣企業或公部門的AI運算資料目前大多通過境外GPU算力完成後再回傳，部署本地GPU集群能將台灣企業的專業資料Domain Data和敏感資料留在本地。
其次，未來的AI Agent應用（例如推論 Inference）要求在幾秒或幾毫秒內回應，若GPU集群距離太遠，將影響推論效率，一些企業的研發專案或POC驗證，若需反覆修改，在地算力能更即時有效率，加快企業修改。
第三點，他透露目前也會跟國際大型AI模型商洽談合作，期望大型LLM落地亞灣超算，與其從無到有訓練台灣自有LLM，現階段更有效率方式是跟國際LLM合作，引進台灣後針對個別產業加入專業知識庫做優化。
亞灣超算也將與國泰金控合作，就金融AI模型進行POC驗證，姚延宗指出，政府已將資料治理納入AI十大建設中，他也期盼並可能透過修法適度放寬資料限制，呼籲能盡速在資料來源取得問題上進行「鬆綁」或「共享」，這對AI應用發展相當重要，另外政府若能有AI治理單一窗口將加快發展效率。
鴻海亞灣超級算力中心日前預告將搭載NVIDIA Blackwell Ultra系統，包含GB300 NVL72機櫃級解決方案，配備NVIDIA NVLink、Quantum InfiniBand以及Spectrum-X乙太網路，預計2026年上半完成第一階段建置，而未來也有第二階段方案將啟動。
鴻海投資159億蓋亞灣旗艦總部 助攻區域房市
工商時報 I 記者顏瑞田/報導
高雄建設持續進行中，其中，高雄捷運Y15站聯開案的最優申請人鴻海，將投資159億蓋亞灣旗艦總部，不僅打造科技產業的地標，預計引入就業機會3,000人，每年可創造200億元經濟效益，信義房屋28日表示，城市發展願景的逐步落實，為買賣雙方帶來城市發展信心，已有多個建商將於周邊蓋新大樓，未來更多人口入住後，生活機能將更完整。
鴻海亞灣旗艦總部將蓋兩棟分別45、32層且地下5層設計的辦公、餐廳、商場、企業安家宅，並與捷運Y15站其1個出入口共構，跟高雄港旅運中心有連通系統，打造科技產業新地標。
信義房屋高一區協理周清源表示，城市發展願景的逐步落實，包括高雄規劃科技城市，從科技S廊道、設立軟體園區、高雄車站再造、輕軌捷運布建等，重大建設的開展，都為買賣雙方帶來城市發展信心。
周清源指出，產業的升級，也改變了高雄就業人口屬性，甚至薪資、工作內容都可望升級，尤其是鴻海為台灣科技的龍頭企業，在高雄加碼投資，更有指標性意義，未來產業密集進駐，也將帶來更多的生活機能。
信義房屋成功漢神店專員賴有誌表示，高雄捷運Y15站聯開案最明顯的優勢是帶動資金進駐，已有2個指標建商在成功路周邊準備蓋29層、34層大樓，建商也看中此一聯開案，在鴻海進駐之後，可能帶來的人口紅利而提前布局。
賴有誌指出，亞灣地區位於南高雄區域，過去較多是重工產業，高科技產業進駐後，對於人才培育與產業升級都有幫助，未來越來越多北部人口入住後，也有利於活絡周邊商圈，當產業進駐、人口入住，生活機能也將隨之發展，目前已有商辦大樓的店面開始招租，未來店鋪入駐後，將提升當地的生活品質，
他說，亞灣區域房市的主力產品為2到3房的大樓產品，屋齡5年以內，每坪單價大約介於40萬元到45萬元，總價2,000到2,300萬元，屋齡5到10年的大樓，單價35到38萬，總價1,800萬到2,000萬元，屋齡10到15年，單價32萬到35萬，總價1,500到1,800萬元。
和碩投資7億元 高雄成立數位轉型研訓基地、鎖定 AI 算力中心
經濟日報 I 記者吳凱中／高雄即時報導
和碩（4938）28日宣布高雄亞灣數位轉型研訓基地開幕，規劃為四大中心，分別為南部研發中心、AI算力中心、智慧製造共創中心及培訓暨成果展示中心，和碩董事長童子賢表示，和碩預計三年內投入約7億元於亞灣設立第二研發中心，聚焦南部產業AI化與智慧製造升級需求，同步推進5G與自動化應用技術的研發。
和碩長期深耕智慧製造與AIoT領域，此次於高雄成立亞灣數位轉型研訓基地，不僅是企業升級轉型的重要節點，更是落實「人才南向」的具體行動。基地以「數位轉型 × 人才培育 × 產業共創」為核心，規劃四大中心，期盼成為引領台灣數位轉型的重要基地。
一、南部研發中心：打造和碩台灣第二研發中心，整合南部人才與產業鏈資源，建構集團技術創新與研發協同的核心基地；二、AI算力中心：結合PEGAAi與數據分析能力，協助南部業者提升AI模型效能，加速Edge AI與AI Agent應用落地，推動智慧製造升級。三、智慧製造共創中心：建置AI、5G與自動化整合實證場域，促進南部新創企業與產業鏈協作，加速智慧製造創新應用推進，提升區域產業競爭力；四、培訓暨成果展示中心：以「研發人才培訓基地」為定位，規劃相關專業培訓課程與成果展示，促進產學研交流與技術分享。
童子賢表示，和碩近年積極強化在台研發能量，預計三年內投入約七億元於亞灣設立第二研發中心，並與高雄科技大學合作培訓專業人才，聚焦南部產業AI化與智慧製造升級需求，同步推進5G與自動化應用技術的研發，和碩將結合數據分析與AI技術，協助企業加速智慧轉型，打造兼具研發、實證、培訓與應用展示功能的創新基地。同時，和碩也將以高雄為據點，深化東南亞市場，推動研發成果輸出，打造亞洲智慧製造品牌新典範。
經濟部次長何晉滄表示，為落實「均衡台灣」政策，經濟部自110年起， 透過亞灣方案與高雄市政府攜手合作，共計投入新台幣145億元的政策資源， 促進5G、AI、IoT等高科技產業南向發展，共同打造高雄亞灣成為國際智慧科技研發聚落，促進南北產業平衡發展。目前促成了共計28家資通訊大廠落地投入研發，帶動在地投資313億元，培育AI相關科技人才6,032人次，並創造產值提升636億元，成功推動亞灣以及高雄產業的轉型與發展。
高雄市長陳其邁表示，高雄擁有深厚的工業基礎，也不斷地積極推動智慧科技及淨零雙軸轉型，自去(113)年起和碩就積極與市府洽談進駐事宜，最終選定亞灣設置研訓基地，這不僅是企業投資，更是看好高雄產業升級、人才扎根與智慧城市發展。和碩長期在通訊、消費電子與AIoT等領域深耕，不只是把製造做到極致，更把系統與軟硬整合做出深度，累積一套將智慧製造真正「跑起來」的能力，亞灣研訓基地也將是和碩在高雄重要的新南向發展營運據點。
和碩第六事業群總經理馮震宇帶領進行亞灣數位轉型研訓基地導覽，聚焦AI、5G及自動化技術應用展示。現場將展出和碩一系列5G通訊產品，包括低功耗5G RedCap攝影機與現場演示智慧安防應用；AI領域則以PEGAVERSE JEDI展示AI自我修正機制，呈現虛實整合與AI Agent人性化互動；自動化部分則展演板階AI SOP監控系統、智能外觀檢測機、智能無序堆疊抓取機與智慧力覺組裝機，展現和碩在AI應用領域與智慧製造的深厚實力。
首宗指定產業地上權 心橋得標
工商時報 I 記者傅沁怡/報導
財政部國產署配合長照產業推出指定產業（長照）招標設定地上權，終於成功標出第一宗。高雄市左營區國有土地27日決標給心橋股份有限公司，權利金6,660萬餘元，心橋須在90天內和國產署簽約，並於一年內取得籌設許可。
國產署說明，配合中央推動長服務，因此新增指定產業（長照）招標設定地上權，並在今年1月修正放寬投標人資格為公司法人、財團法人、社團法人等，團隊具有可經營長照機構資格法人者均可投標。
國產署表示，本次得標的心橋結合愛鄰長照社團法人，規劃預防醫療、健康促進、長照服務與社區資源，打造高齡友善生活場域，預計布建日間照顧中心及團體家屋二類長照機構，為高雄市左營區提供第一個團體家屋類型長照服務。國產署副署長李政宗表示，除了指定產業地上權，國產署第四季會再就營改基金四塊土地進行地上權招標，其中包括信義區地王陸軍保養廠C基地，以及台南平實營區和高雄前鎮區等共四處土地，預計11月24日公告。
此外，國產署也積極接管閒置國有公用不動產，促進資產活化利用，並提供住都中心做為建設社宅用地，近期再盤點出七處共近7千坪土地，包括新北汐止、蘆洲，台北士林和北投，桃園空大舊址、台中北屯台灣體大和台中一中北區用地等。李政宗表示，國產署接管各機關經管已無公用需要的國有不動產，近三年每年平均1,903公頃，均會配合盤點土地，提供住都中心作為社宅興辦基地，近期也再提供上述7處洽國土署評估是否適宜規劃興辦社宅。
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