Weekly News｜輝達台灣總部、皇昌購地、水湳園區熱 台灣土地開發三大焦點案

Weekly News Highlight  

1. 輝達台灣總部重大突破 新壽同意合意解約

2. 皇昌營造砸逾9億購入北市安康路近1,500坪地 朝頂級商辦大樓規劃

3. 三利多 半導體廠、建商布局水湳園區

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1. 輝達台灣總部重大突破 新壽同意合意解約

工商時報 I 記者陳美君／報導

輝達在台興建企業總部的土地取得問題出現重大突破。新光人壽得標地上權的北士科T17、T18土地，因輝達、新壽與台北市政府三方無共識「卡關」數月，22日新壽召開臨時董事會決議，在北市府同意返還已支付成本前提下，與北市府合意解約，以利輝達使用北士科T17、T18土地興建海外總部。

新壽董事長魏寶生在記者會上，強調「主動化解僵局，以國家公益為先」的基本態度。考量輝達來台設立海外總部，對國家經濟發展具有重大指標意義，基於維護國家最大公益的考量，新壽決議授權董事長，以北市府同意返還已支付成本為前提，與北市府合意解除地上權契約，以利輝達公司進駐。至於相關支出成本，是否為外傳的40億元，他表示，協商前，不便透露金額。

魏寶生強調，新壽取得地上權及開發進度依法合規，先前未開工是因變更設計，尚未取得執照，外界指稱新壽取得土地未開發，顯然是誤解；新壽也堅守原則，不向納稅人請求未來損失的補償，且從未要求北市府補償未來損失，今年5月與輝達簽署備忘錄，原規畫是由輝達承接地上權契約，並依商業慣例支付新壽已支出成本及合理損失，此為兩家企業間的商業條件。

輝達今年4月主動與新壽接觸，希望移轉北士科T17、T18地上權，未獲北市府同意，新壽致力尋求三方共贏方案，但輝達堅持自行興建總部；北市府憂心圖利，主張建物須興建完成後始得移轉，亦拒絕輝達共同參與地上物興建，新壽雖同意配合北市府要求，完工後再移轉等變通方案，但未獲輝達同意，致使三方無法達成共識。

而這些爭議驚動台新新光金控董事長吳東亮，日前發函給輝達公司執行長黃仁勳表達新壽的立場。

北市府先前表示，新壽明年併入台新人壽，將以主體變更為由不同意換約，原本新壽考慮走法律途徑處理，但如此一來會把董事會帶入訴訟危機，律師認同此時終止契約是最好做法，「塞翁失馬，焉知非福」。對於合意解約，魏寶生說，新壽只需北市府返還已支付成本，若北市府願意補償更多金額，會建議董事會拿這些錢做公益。

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2. 皇昌營造砸逾9億購入北市安康路近1,500坪地 朝頂級商辦大樓規劃

經濟日報 I 記者陳美玲／台北即時報導

皇昌（2543）營造20日公告以總價約達9.04億元取得兩筆土地，合計土地面積約1,482.75坪；皇昌表示，該地未來將參與公辦或自辦市地重劃開發，並朝興建辦公大樓方向規劃，目前將暫時做為預拌廠的停車場使用，後續推案時程則視未來重劃開發進度，再做規劃。

皇昌營造指出，該土地面積約1,482.75坪是由兩筆土地組成，位於台北市安康路106巷，亦在公司斜後方、預拌廠的對面；其中第一筆為台北市內湖區潭美段一小段516地號等15筆土地所組成，面積約1,379.69坪（約4,560.95平方公尺），每坪土地交易單價62萬元，交易金額約為8.55億元。

第二筆土地約103.06坪（約4,560.95平方公尺），每坪土地單價約47萬元，交易金額約4,843.82萬元；總計兩筆土地約1,482.75坪，位於台北市安康路106巷與安康路所圍成街廓。

皇昌表示，由於公辦或自辦市地重劃開發進度未定，因此目前先做為預拌廠的停車場使用，未來待重劃開發進度較明確時，推案時程將較為明確，目前公司傾向全案朝頂級商辦大樓做規劃。

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3. 三利多 半導體廠、建商布局水湳園區

工商時報 I 記者曾麗芳／報導

水湳經貿園區建設利多匯聚，吸引半導體與建商搶進，推升土地行情。台中國際會展中心21日將迎來首檔展覽，全台首座結合美術館與圖書館的「綠美圖」同步試營運，投資額高達數百億元的「超級蛋」確定落腳水湳，三大利多同步發酵，今年以來吸引半導體產業與上市建商加碼布局，土地市場熱度逆勢升溫。

儘管全台房市買氣低迷，水湳卻因重大建設題材不斷，土地交易熱絡。台中市政府9月土地標售案中，水湳「逢大段21地號」1,622.53坪土地以18.23億元標脫，單坪價格逾112萬元，得標者為半導體設備大廠志聖（2467），未來規劃與既有台中1,500坪廠區結合，新舊基地合計建坪規模可達7,000坪以上，打造具前瞻戰略意義的營運與研發重鎮。

同樣搶進水湳購地的企業，還有鴻海集團旗下準上市公司鴻勁精密（7769），鴻勁主力業務為IC測試分選機與相關設備整合方案，9月購入單元八「鑫新平段15地號」近千坪土地，每坪單價145萬元，推升區域土地行情。值得注意的是，鴻勁先前以1,350元承銷價一舉刷新台股紀錄，市場資金動能與擴產需求助攻，法人看好後市發展。

除了科技產業之外，上市建商也積極布局。以水湳中央公園首排僅13筆「文商一」用地為例，包括興富發（2542）、富華新（3056）等建商早已購地插旗。其中，富華新持有大水湳地區（含經貿園區與單元八）共四塊土地，並已啟動單元八「鑫港尾段346地號」企業總部大樓開發，另一處位於敦化路二段、經貿東路的住宅大樓新案「之序」正在銷售中。

法人分析，水湳經貿園區憑藉國際會展中心、綠美圖與超級蛋等公共建設題材助攻，結合半導體大廠進駐與建商推案加持，區域土地與不動產價值可望持續攀升，吸引資金持續流入，後市發展備受市場期待。