Weekly News｜富邦D1加入商辦戰局．統一百億物流園區啟用．亞灣高軟掀開發熱潮
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A級商辦市場 富邦D1街廓加入戰局
斥資百億 統一新市物流園區啟用
亞灣高軟園區 掀商辦開發熱潮
A級商辦市場 富邦D1街廓加入戰局
2026.01.02 經濟日報 I 記者陳美玲／台北報導
位於北市信義計劃區內的「富邦D1」街廓，原規劃引進瑰麗酒店品牌，近年悄悄將計劃轉向、改做頂級商辦大樓，接下來A級商辦市場戰局將再掀波瀾。
位於北市信義計畫區內、正信義路五段燙金門牌的「富邦D1」，這塊有著「全國最貴菜園」稱號的土地，早在2005年，富邦集團就陸續以法拍、競標、購買等方式整合土地。
2018年4月由富邦集團旗下盈保發展公司以每坪土地單價449.46萬元、總價35.5億元標下Weekly News｜地後，加上集團近年持續整合，目前「富邦D1」Weekly News｜（約5,163平方公尺），且大多歸在富邦建設名下。
2018年12月富邦宣布與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1~9樓為瑰麗酒店「Rosewood Taipei」、10樓以上為235戶的精品住宅，當時每坪開價上看300萬元，但幾經評估後，集團決議與飯店解約、改做頂級商辦大樓。
目前「富邦D1」規劃打造地上37樓、地下四樓之包含商場的頂級辦公大樓及住宅大樓，其中規劃汽車車位約209個、機車車位約251個；惟該案目前仍無動靜，若「富邦D1」頂級商辦案確定成行並完工，將再掀起北市信義計畫區A級商辦大樓的新一波大洗牌。
斥資百億 統一新市物流園區啟用
2025.12.30 自由時報 I 記者楊雅民／台北報導
統一（1216）集團耗時近4年，斥資百億元打造的新市物流園區昨天正式啟用，統一集團董事長羅智先表示，這是集團第一個24小時全天候、全溫層營運的智慧物流園區，「是一個新的機會、也是新的挑戰」。
羅智先表示，新市物流園區啟用後，集團北部和中部的物流園區將陸續啟動，2026年將啟用第二座台中港物流園區；第三座桃園民豐物流園區預計2028年啟用；投資金額最高達235億元的桃園航空城物流園區，規劃於2029年投入營運，完成全台物流布局。
羅智先指出，未來物流肯定越來越重要，但牽涉到人力供應會越來越緊張；新市物流園區結合常溫、冷藏、冷凍等全溫層物流，並導入AS/RS自動倉儲系統、自動導引車（AGV）等多項智慧物流和自動化設備。
除了集團物流公司包含捷盟行銷、統昶行銷、大智通、統一速達、捷盛運輸、統一精工及統流開發進駐園區，建構一站式物流服務體系外，亦對外開放「NX台灣國際物流」於園區內設立台南NEXT1倉庫，提供南部客戶國際化物流服務。
關閉多家家樂福 整體營收未減
至於家樂福今年關了不少店，主要是因為租約到期房東有新的規劃，但整體營收並沒有減少，他直言「過去所謂的門市配置，很多是不是我們自己過於一廂情願？」他還說，台灣現在1人1戶的家庭占了3分之1，當只有1個人時，需不需要去量販店？因此要展什麼樣子的店，現階段要重新思考一下。
亞灣高軟園區 掀商辦開發熱潮
2026.01.01 工商時報 I 記者顏瑞田／報導
輝達、鴻海算力中心陸續進駐，推升高雄亞灣地區商辦需求，亞灣高軟園區除經濟部園管局在「高軟二期A坵塊」自建商辦，將在2026年底完工啟用，智崴資訊也規劃在高軟園區三期投資30億到40億元興建約30層的商辦大樓。
園管局副局長劉繼傳指出，面積約2,591坪的高軟二期A坵塊，已由園管區自行投資20億元興建「亞灣智慧科技大樓」，此一面臨高雄港灣的商辦大樓，可望在2026年底完工。
他說，亞灣智慧科技大樓已有廠商要進駐，目前持續招租中，每月每坪租金約1,180到1,360元，希望引進高雄亞灣重點發展產業的AI研發、新創企業，另有部分空間，將出租給高軟一期的既有廠商。
除高軟二期A坵塊由園管局自建，面積2,404坪的「高軟二期B坵塊」、和面積2,404坪的「高軟二期C坵塊」，目前持續公告招商中，二塊土地租金每月都是81.47萬元，一年大約978萬元。
據悉高軟二期B、C坵塊在亞灣熱潮效應帶動下，近期已有企業詢問、評估，如果包括土地租金和興建工程費用，兩個坵塊的投資金額至少60億元。
亞灣特區核心高軟一期土地已滿租，租客之一的智崴資訊，已向園管局承租5,596坪土地，分期開發，並從2012年動土興建第一期，隨後完成第二期的開發。
據指出，智崴第三期土地面積大約1,000多坪，在2020年新冠疫情期間，申請開發展延，加上高軟一期緊鄰好市多新建旗艦店，考量聯外道路的交通胃納，因此將延到2027年動工興建商辦大樓。
據了解，在亞灣特區的產業投資帶動下，商辦需求向上，智崴第三期將投資30億到40億元，興建30層左右的商辦大樓，完工後智崴除將把不同部門整合到新大樓辦公，自用比約50％，其餘商辦空間部分將出租給產業關連的企業，部份則出租給AI研發和新創事業。
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