台灣商辦投資快訊｜十四張站智慧城、衛武營藝文地標、鴻海亞灣旗艦總部
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- 10月12日
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宏匯、愛山林、甲山林得標全台最大捷運開發案十四張站！擬斥985億元打造溪南新都心智慧城區
金像電砸16億 買中環中壢廠
高捷O10/Y18 站聯開案簽約 華友聯攜手達麗、海悅打造衛武營旁國際新地標
捷運聯開案又將傳佳音！Y15案鴻海預計月底簽約 投資159億蓋亞灣旗艦總部
宏匯、愛山林、甲山林得標全台最大捷運開發案十四張站！擬斥985億元打造溪南新都心智慧城區
工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
全台最大捷運開發案順利完成評選！新北捷運局今（5）日公告由宏匯公司、愛山林建設開發公司、甲山林建設公司三大咖，共同投標組成團隊獲評選為「新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」最優申請人，將依程序續研擬審定條件後，通知最優申請人簽訂投資契約。本案預估引入民間投資金額約985億元、開發規模超過25萬坪，最優申請人規劃大型商場及店鋪、辦公空間、集合住宅，並配合智慧城市設計管理各空間使用機能，打造「十四張無限進化i城市」。
新北捷運局長李政安說明，十四張站暨南機廠捷運開發基地約14.3公頃，共計兩家廠商提出申請，最後由宏匯股份有限公司、愛山林建設開發股份有限公司、甲山林建設股份有限公司組成團隊獲評選為最優申請人。
本案預計興建複合式開發建築群，包含商場、辦公及住宅功能，採用TOD（大眾運輸導向開發）模式，與捷運車站及機廠進行立體共構設計，除導入AI智慧化管理系統，並預計取得LEED、WELL、fitwel等國際綠建築認證，展現對環境永續的承諾打造智慧綠建築標準的永續發展示範社區，並友善連結新店十四張地區人行與車行動線及提供周邊地區商業、辦公等服務，塑造溪南新都心智慧城。
宏匯、愛山林、甲山林三大咖得標全台最大捷運開發案十四張站！預計斥資985億元打造溪南新都心智慧城區。圖∕新北市捷運局提供
本開發基地享有新北環狀線與安坑輕軌雙捷運轉乘優勢，可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道，交通條件十分便捷。另基地緊鄰已開發完成的央北區段徵收區，與上個月甫動工的十四張B單元區段徵收區，透過整體開發塑造優質的生活環境，預計將成為新北市溪南新都心，也為新店區打造全新的城市風貌。
李政安表示，新北環狀線為新北市重要軌道建設之一，此次十四張站暨南機廠開發案成功招商，展現民間企業對新北捷運發展的信心。未來將持續推動各捷運站點開發計畫，完善本市軌道經濟布局，透過TOD模式，以軌道建設為核心，結合土地開發利用，創造運輸、居住、商業三贏局面，建構新北市軌道經濟發展網絡，新北市府將持續推動「軌道建設 × 城市發展」雙引擎策略，帶動整體區域均衡成長。
金像電砸16億 買中環中壢廠
工商時報 I 記者楊絡懸、袁顥庭／報導
金像電（2368）董事會4日一次拍板兩項財務決策，不但斥資16億元向光碟片廠中環（2323）買下桃園中壢廠，同時亦通過規模上看90億元的無擔保可轉換公司債發行案，藉此籌備資金投入購地建廠，展現持續強化營運基盤的企圖心。
據公告內容，金像電此次購置中壢新廠房，包括土地約4,113坪、建物約3,226坪，主要作為擴建台灣廠區基地。這也是今年繼高技斥資5.6億元於桃園購置新廠房後，另一家PCB大廠因AI應用需求而擴張產能，產業人士解讀，這反映出金像電正提前因應後續接單動能，為未來產能需求作準備。
中環亦宣布，將旗下中壢土地與廠房處分給金像電，交易總金額16億元，估計處分利益約11億元。中環近年積極活化資產，早在2018年出售華亞科技園區廠房予廣達，2021年再將林口廠轉手大聯大，此次再度出手，延續資產調整步伐。
另，金像電同步啟動籌資計畫，將發行總額上限90億元的無擔保可轉換公司債，發行期間五年。公司強調，籌得資金將鎖定在生產基礎建設，包括購置土地、興建廠房與添購設備，並用於償還借款及充實營運資金。
受惠AI ASIC需求旺盛，金像電自今年以來，單月營收屢次創下新高紀錄，7月營收更以56.46億元，推升累計前七月營收達315.2億元，年增高達42.97％。據悉，金像電下半年還有兩間大型美系CSP新案提前導入，最快第四季開始出貨，加上既有專案放量，AI伺服器動能將持續推升營收。此外，網通與筆電領域亦逐步增溫，也同樣受惠於邊緣AI題材帶動。
就整體產能規劃，金像電不僅於台灣購地擴廠，泰國新廠也於第三季起開始貢獻，並於2026年下半年產能規模將達初期四倍，整體平均月產能將較今年上半年放大逾35％，隨著台灣與海外雙基地逐步到位，金像電將具備更高的供應彈性與承接能力，持續掌握AI伺服器需求浪潮。
高捷O10/Y18 站聯開案簽約 華友聯攜手達麗、海悅打造衛武營旁國際新地標
自由時報 I 記者林耀文／報導
高雄近年來都市發展快速，已邁向產業及交通建設的國際大都會，尤其軌道建設所帶動的創新產業及指標建築，更為高雄增添國際視野與超凡氛圍，其中最受矚目的捷運橘線O10/黃線Y18站衛武營聯開案，由華友聯集團、達麗建設與海悅團隊獲選最優申請人，共組衛武營聯合開發公司，今(29)日上午與高雄市政府舉辦簽約典禮，提出「高雄Midtown藝術中城」的願景，將投資逾253億元，規劃5棟地上38-52 層的複合式建築物，打造衛武營站周邊成為高雄的國際藝文聚落。
高雄市政府簽約代表的副市長林欽榮指出，本案基地緊鄰衛武營國家藝術中心，因此結合旅館、藝文創作、商業生活等指標功能，規劃設計旅館，邀請國際品牌經營管理，為前來衛武營兩廳院表演的劇團和觀眾旅客提供了一個舒適的住宿空間、探索高雄的理想下榻之地，一樓空間設置表演劇場，以黑盒子（Black Box）為設計概念，能容納120-200席觀眾及各種類型表演與活動，將優先提供新創劇團使用，建築物低樓層為孵育青年創業基地，支持發展高雄在地藝文團體之空間，中央核心廣場空間透過彈性使用空間規劃，可以舉辦臨時展覽、假日市集、音樂會等活動，打造充滿藝文魅力的「衛武營藝術之丘」。
捷運局長吳嘉昌說明，本案基地於衛武營國家藝術文化中心北側、黃線Y18 站/橘線O10站交會處，基地面積1.8公頃(5,450坪)、規劃5棟地上38-52 層的複合式建築物，包含旅館、辦公、住宅、商店及社區生活設施複合型大樓，預計122-125年分階段完工，低樓層設有沿街式商店，地下層為O10站、Y18站出入口及聯通道，將生活機能與文化藝術完美融合，不論是衛武營文化藝術中心的藝術氛圍、設計旅館的輕奢華魅力，還是充滿活力的黑盒子劇場，皆展現出本聯開案的無限潛力，未來隨著捷運黃線的完工，衛武營周邊將持續引領高雄邁向國際大都會的高峰，成為藝文創作與品味生活的首選之地。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，今天我非常榮幸能代表華友聯開發，與合作夥伴達麗建設事業、海悅國際開發，共同籌組衛武營聯合開發股份有限公司，共同參加O10土地開發案的簽約儀式。對我們來說，這是一個新的起點，也是一份沉重的責任。華友聯從鳳山發跡，深耕南台灣三十多年，一路走來，見證高雄從工業重鎮逐漸轉型為國際城市。我們始終相信，企業的成長必須和城市共榮。因此，能夠在故鄉再度參與這樣的重要建設，對我本人與整個團隊而言，都別具意義。
O10/Y18站聯開案基地的地理位置，正好位於鳳山中城的核心，也是衛武營文化廊帶的重要節點。衛武營每年吸引超過200萬人次入場，未來捷運黃線通車後，預估將帶來每日3萬人次的運量。更重要的是，本基地同時是橘線O10衛武營站與黃線Y18的轉乘站，一站雙線的優勢，讓這裡成為串連高雄捷運網絡的重要樞紐。這樣的條件，賦予我們一個使命：把這裡打造成真正屬於高雄的國際新地標。
陸炤廷說，因此我們提出「高雄Midtown藝術中城」的願景。這不僅僅是一個建築群，而是一個融合生活、藝術、商業與國際交流的舞台。特別規劃了「巢劇場」一個實驗展演的黑盒子空間，作為青年藝術家與新創劇團孵化的舞台，成為培育在地文化能量的搖籃。
此外，我們也規劃了國際級旅館，迎接來自世界各地的旅客；也有共享辦公室與住宅，形成一個全天候、多元使用的生活聚落。我們將捷運O10站與Y18站的地下連通道，與下沉式廣場結合，這將是一個大眾運輸、商業空間與藝文活動自然融合的空間，人們不只是經過，而是願意停留、願意參與的地方，並把這裡，打造這裡成為一個「讓大家待上一整天也不無聊」的地方。
業界評估，該聯開案約3年後有機會進行預售，推估售價至少站5上看6字頭，總銷售金額將上看500億元，將採一次開發模式，聯開案基地對面的國泰自辦重劃區，包括華友聯與三井不動產合作的超高層大樓案，與聯上集團規劃的超高層大樓案，將讓衛武營周邊形成摩天大樓群，加上鳳山三井LaLaport預計明年底完工營運，東高雄交通與建設新門戶將成型。
捷運聯開案又將傳佳音！Y15案鴻海預計月底簽約 投資159億蓋亞灣旗艦總部
自由時報 I 記者林耀文／報導
高雄捷運四線齊發，捷運聯開案積極招商，繼捷運橘線O9聯開案B、C基地招商中，去年11月由鴻海成為最優申請人的Y15站聯開案，傳出最快9月底將正式簽約，鴻海預計投資159億元打造高雄亞灣旗艦總部。但目前銀行限貸壓力仍高，捷運聯開案後續銀行聯貸是否順暢，也成為業界投標評估一大考量。
捷運工程局長吳嘉昌表示，捷運工程局目前有4個土地聯合開發案成立廉政平臺，其中Ｏ10已於8月29日完成簽約，Y15於本月份亦即將完成簽約。本次Ｏ9站基地招商案總開發效益龐大，未來將帶動周邊區域發展，成為高雄城市亮點。
高雄捷運黃線Y15站土地聯合開發案評選於去年11月19日出爐，由鴻海精密工業股份有限公司獲選為最優申請人，並預估總投資額達159億元，且預計規劃兩棟分別樓層為45、32層且地下5層設計之辦公、餐廳、商場、企業安家宅，並與捷運Y15站其1個出入口共構，與高雄港旅運中心間立體連通系統。辦公室空間將以鴻海科技集團打造「高雄亞灣 · 鴻海旗艦總部」之科技產業領航地標，預計引入就業機會約 3000 人，每年可創造約 200 億元產值經濟效益。
Y15站開發用地面積約3433坪，基地位於苓雅區海邊路特定經貿核心專用區（二）土地，建蔽率60%、容積率630%，具備鄰近高雄港旅運中心、高雄展覽館等國際旅運會展設優質地段，預計全案開發後，市府約可分回樓地板將包含227席公共停車位及辦公空間等，並可提供更多辦公空間供企業總部進駐亞灣。
根據高市府捷運局統計，目前有13個開發案分別是10件聯合開發與3件公辦都更，其中9件標出（2案已動工）、3件公告招商中，捷運紅線RK1東基地預計明年招商。
13案中有9件在鐵路以南市區（含綠園道上的Y10），近年來台積電、橋科讓北高雄搶盡風采，這9案將成南高雄翻轉契機。13個開發案分別為橘線O4、橘線O13、黃線Y10、紅線RK1西基地、紅線R20、黃線Y15、橘線O10與Y18、紅線RK1東基地、橘線O9A基地、橘線O9BC基地，公辦都更3件為五權段、A5（R17旁）、後金段等。
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