誰說沒人買地？建商退場、科技大咖進場！

Weekly News Highlight

1.誰說沒人買地？建商退場、科技大咖進場！

2.新增供給進場 北市商辦空置率 恐上看7％

3.家登16億元新大樓落成 創造至少500個高階技術職缺

4.建新國際砸10億元 興建多溫層智慧專倉

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1.誰說沒人買地？建商退場、科技大咖進場！

2025.07.10 自由時報 I 記者張瀞勻／報導

當建商因資金壓力放緩腳步，科技業卻逆勢而行。群聯電子近期現身苗栗竹南購地，搭配和碩、同欣電等大廠持續加碼工業資產，顯示科技產業在AI驅動下對營運基地仍有高度需求，也讓工業不動產成為商用市場中少數逆勢成長的亮點。

仲量聯行指出，2025年上半年台灣商用不動產市場呈現觀望氛圍，上半年總交易金額為新台幣1,427億元，年減9%；其中，A級辦公室上半年租賃量約2 萬坪，年減17%，反映企業決策保守。然而，工業地產表現持續強勢，廠房交易已連三季成長，本季交易量季增13%。

代表性交易包括和碩斥資逾56億元購入宏達電桃園廠，群聯電子則在非核心 區域竹南購地，自用需求明確，反映出科技業對供應鏈落地與營運彈性的長線 規劃。本季自用型買方占工業不動產交易比例高達65%。

土地市場部分，受到央行限貸與銷售期延長影響，總交易額僅279億元，季減 35%、年減22%，但工業用地逆勢成長，交易額達67億元，季增71%。科技企業購地比重達30%，集中於半導體及電子零組件產業，其中群聯電子與同欣 電為主要案例。

相較之下，住宅與商業用地因建商趨於保守，交易明顯下滑，住宅用地量較上季大減近六成。儘管如此，具條件優勢的個案仍有溢價成交，反映資金實力雄 厚者仍積極尋找布局機會。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在全球經濟不確定性與本地政策調控下，企 業整體投資策略趨於審慎，但科技業因產業成長動能穩健、上半年獲利強勁， 仍積極提前卡位。尤其AI與半導體需求續熱，帶動廠辦與工業用地持續活絡， 是支撐商用地產的關鍵力量。

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2.新增供給進場 北市商辦空置率 恐上看7％

2025.07.10 工商時報 I記者曾麗芳／報導

高力國際統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％，季增0.47％，主要是冠德民權大樓完工所致；平均月租金行情微漲至每坪2,674元、單季漲幅0.3 ％。隨著第三季起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估北市商辦空置率今年底將攀升至7.0％。

高立國際9日發表「2025年第二季台北市商辦市場調查」。高力國際企業客戶 服務部資深執行董事陳頌民分析，第二季企業租賃動能偏弱，主要受全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計劃轉趨保守。第二季台北市頂級辦 公室月租金為每坪4,380元，連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪3,000元門檻，且有24棟A辦月租金超過3,000元；反而B辦大樓在A辦帶動下，租金穩定微漲、空置微跌。

展望下半年商辦局勢，陳頌民表示，第三與第四季仍有商辦新增供給陸續進場，2025全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。尤其受全球經濟前景偏保守影響，下半年民間投資成長動能將趨緩，租賃需求成長空間有 限，預測2025年全年的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，預估空置 率今年底將攀升至7.0％。

更值得注意的是，北市商辦市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮， 尤其2026年，將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，預估至2028年恐達到15％。

陳頌民表示，目前市場主要租賃動能來自企業對於工作環境的升級，尤其現在 企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，建議商辦大樓 房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等， 強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。

另一方面，面對未來幾年商辦大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐 狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性、甚至於客製化的租賃方案選擇， 以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。

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3.家登16億元新大樓落成 創造至少500個高階技術職缺

2025.07.08 自由時報 I記者陳奕劭／新北報導

半導體傳送載具與EUV光罩盒廠商家登集團在新北市土城區興建地上7層、地 下3層的「家崎大樓」，斥資約16億元，今天（8日）舉行啟用典禮，預計將 創造超過500個高階研發與技術職缺。啟用典禮冠蓋雲集，新北市副市長陳純 敬、立委吳琪銘、行政院前副院長沈榮津、市議員林金結、呂家愷、卓冠廷等 人皆出席致賀。

家登集團董事長邱銘乾表示，集團專注研發與製造半導體關鍵材料與載具技 術，產品應用於先進晶圓製程、國防及醫療等高科技領域。家崎大樓未來將投 入高效能封裝模組（CoWoS）與次世代浸沒式冷卻系統等創新散熱解決方案， 提升台灣在AI產業的競爭力。

邱銘乾指出，集團預計再投入50億元在土城興建營運總部，擴大產能規模並深化技術布局。家登亦長期投入ESG實踐，關注人才培育、產學合作，展現對環境保護、誠信治理與社會責任的堅持。

陳純敬表示，擁有超過30萬家企業的新北市是工商首都，全台近四分之一的製造與資通訊產業都在新北，家登集團在土城設立「試量產研發中心」，奠定新北市高科技與智慧產業供應鏈的核心，升級產業整體價值，非常高興家登在此設廠。

吳琪銘說，他代表地方感謝邱銘乾董事長願意來土城工業區設廠，也感謝經濟 部前部長沈榮津推動土城工業區立體化，讓許多科技公司來到土城。土城有2 條交流道與3條捷運，歡迎企業界來土城。

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建新國際砸10億元 興建多溫層智慧專倉

2025.07.07 工商時報 I記者邱莉玲／報導

建新國際（8367）今（7）日公告，旗下子公司「新科智慧物流股份有限公 司」董事會決議通過興建倉庫案，擬於台北港物流倉儲區1-2後線場地投資興 建暨租賃經營商港設施（新北市八里區小八里坌段中小段351地號），興建智慧倉儲物流倉庫之「多溫層智慧專倉」，投資額10.8億元。

建新國際表示，因應倉儲物流市場趨勢及產業客戶需求變化，希望擴大自由貿易港區倉儲事業及服務能量，加強冷鏈醫藥物流，提升市場競爭力。