台灣商辦投資快訊｜建商、壽險爭投商辦公建 華城AI商場登場、日月光擴廠、高雄都更冠德得標
- yukiyiiegroup
- 11月10日
- 讀畢需時 9 分鐘
Weekly News Highlight
1. 上市櫃建商尬場 商辦占逾3成
2. 壽險業者投資觸角延伸到物流、公建
3. 華城電機跨足百貨 大直華城匯打造全台首座AI智慧商場
4. 先進封裝拚了！日月光再下40億擴新廠 工程發包給這家
5. 高雄車站3大公辦都更案 冠德建設得標 將投資95億元
1. 上市櫃建商尬場 商辦占逾3成
工商時報 Ｉ 記者蔡惠芳／報導
年度重頭戲928檔至雙十黃金檔將至，至少16家上市櫃建商，手中有逾2,500億元新案籌備登場，其中華固將推出四筆、總銷達615億元新案，興富發準備推出三筆、共488億元新案，兩強就包辦逾1,000億元，第四季蓄勢待發。與往年不同的是，在政策高度管制住宅、相對友善商用不動產之際，商辦案總銷比重拉高到34％、總銷850億元。
遠雄也籌備在全台推出四筆新案、達247億元；亞昕有兩筆、達185億元；新潤有一筆約135億元，冠德有四筆、共126.5億元；愛山林自建案一筆約120億元；建築業龍頭老大哥國建，推案重點為高雄和台南兩案、總銷共89億元。
國泰建設資深副總經理林清樑表示，近年政策影響房市主要在信心面，實際上市場仍有一定需求，如7月剛推出的新莊「國泰曦．」兩個月已售6、7成，雖然總體氛圍不大好、但房市已進入個案表現，因此第四季國泰建設仍依既定步調推出南台灣兩筆新案。
綜觀16家上市櫃建商，年底前準備推出總銷100億元以上大案就達八筆，其中商辦產品比重明顯拉高，囊括三筆，分別是華固總銷360億元北投「華固創匯園區」、興富發新莊總銷300億元「國家壹號廣場」、國揚汐止120億元「國揚前瞻科技大樓」。
華固建設總經理洪嘉昇表示，全球AI大崛起，帶動電子高科技產業蓬勃發展，未來兩、三年都蠻看好，很多企業在全台都有廠房、辦公據點擴充的需求，商辦是華固未來推案重點之一。
比較特別的是，冠德建設也加碼推出商辦，且坪數朝小型、微型辦公室靠攏，最近籌備推出兩筆捷運聯開辦公案，包括中和秀朗橋總銷24億元、台中G5辦公案15.5億元。
壽險業者投資觸角延伸到物流、公建
經濟日報Ｉ 記者黃于庭／台北報導
壽險業者握有龐大資金，在資產分散配置、匯率避險需求及政府政策推動下，五大壽險業者揭露不動產投資策略，除持續鎖定六都精華商辦與廠辦外，更將觸角延伸至物流中心、複合式商用不動產到公共建設，以多元化布局因應市場變化，同時活化現有不動產，追求長期穩健收益。
國泰人壽近年來採取多元化的不動產投資策略，以維持穩定的成長收益。因應電子商務的強勁需求，國壽指出，將持續在全台主要倉儲據點布局工業不動產，滿足企業的物流需求。同時，也著眼於高鐵站、捷運站等交通樞紐，開發結合生活、娛樂和商務的複合式商用不動產，創造多元收益。
富邦人壽則表示，未來將持續評估具資產增值潛力且收益率佳的商用不動產，強化資產配置，以提升長期價值與資本效率；南山人壽看好國內產業成長與都市發展，未來不動產投資策略仍將以成長中的產業、國內六都為主，並輔以公司自用需求，在符合規範的前提下，規劃長期的資產配置，以獲取長期穩定收益。
新光人壽則依循不動產市場的發展趨勢，近期以國內企業為擴充產能而能立即投入生產的廠辦、物流中心及商辦大樓為開發主力。新壽表示，將持續評估六都精華地段中具有收益增值潛力的優質商用不動產，透過異業結盟拓展相關商業模式，以提升資產效益。
華城電機跨足百貨 大直華城匯打造全台首座AI智慧商場
工商時報 Ｉ 記者謝易晏／報導
華城電機於2025年年初成立『華城匯百貨股份有限公司』，華城電機歷經多年規劃的首家商場「華城匯百貨」，正式宣布於大直地區啟動工程，預計將於2027年第一季盛大開幕，將為台灣首家以能源與移動&科技與人性為主題的AI智能百貨公司，並以此作為華城匯在百貨業的第一戰，華城電機執行長許逸晟說：如同華城電機在業界追求創新與領先的優良信念，華城匯也將延續此理念打造全新概念以及符合數位時代的百貨商場。
【華城電機開發新事業體 以能源黑馬之姿打入百貨戰場】
多年來，華城電機專注於推動智慧製造，並快速掌握國內外能源轉型與電動車發展趨勢，同時也積極落實ESG的核心價值。
同時，作為全台最大的電動車充電站營運商，華城電機目前擁有超過10萬名活躍充電會員。這群具高黏著度與科技接受度的用戶，將成為「華城匯」首波導流與動員的關鍵族群，搶先體驗全台首見的智慧商場服務，為開幕注入強勁的消費動能。
此次投資商場開發，不僅是商業策略的擴張，更是為了回應廣大顧客、投資股東與整體社會的期望與需求。華城希望打造一個能實現科技、生活與永續價值融合的平台，創造更完整的城市服務系統。
【大直商圈最後一塊拼圖 捷運加持加速人流匯聚】
華城匯所處的大直區域周邊發展迅速，鄰近大型商辦大樓與高級住宅新建案相繼落成，即將成為集住宅、辦公、購物為一體的完整生活圈。而隨著捷運東環線即將動工，未來從士林、松山至大直將從原本35分鐘縮短為不到10分鐘車程，交通優勢明顯。華城匯也同步推出接駁車服務與停車優惠措施，在施工期間持續確保消費便利性，展現對人流營運的高度敏銳與完善規劃。
【未來拓展計畫：全台多點布局啟動】
不止於大直，華城匯百貨將以此為首站，正式展開全台拓點藍圖。規劃中將持續推進兩家都市型商場（鎖定北中核心區域），並同步布局三家微型商場，結合電動車休息站功能，打造智慧城市中的微據點零售平台，逐步擴大版圖與服務網絡。
【智慧升級啟動 AI智慧百貨即將誕生】
由華城匯主導的大型商場開發計畫正式啟動，將全面導入智慧零售新科技，打造結合創新體驗與生活美學的下一代百貨商場。本次升級將以全方位規模展開，從硬體設施到智慧應用全面優化，為城市商業版圖注入嶄新能量。
商場總基地樓地板面積達13,000坪，其中1至6樓為百貨營業樓層，總面積約7,900坪，搭配完善的停車設計，可容納495個汽車車位以及506個機車車位（分布於地下1層及4至6樓部分）。此外，場域更規劃776坪戶外綠地廣場，營造舒適宜人的休憩氛圍，成為市中心難得的都會綠洲。
【結合AI科技與藝術創意 打造沉浸式購物新體驗】
「華城匯」百貨以「未來感 × 客製化 × 五感體驗」為核心理念，全面導入創新科技服務，打造全台最具前瞻性的智慧商場。隨著AI技術的持續進化，華城匯積極布局智慧零售場景，導入「銷售式AI」與「互動式AI」，整合會員APP、POS銷售系統及CRM顧客關係管理系統，打造高度智慧化的商場營運平台。
同時，館內多處設置AI互動裝置，讓顧客在逛街過程中，即能感受AI科技所帶來的貼心服務與趣味互動，從而提升整體消費體驗。華城匯不再只是商品交易的場域，更是一座融合科技創新與永續理念的體驗式生活平台，引領智慧商場新標竿。
此外，商場也攜手來自澳洲與台灣的設計團隊，推出多組互動式藝術裝置，以科技為語言、藝術為感官介面，實現AI與美學共融的嶄新商場體驗。
『華城匯百貨不僅要做一間百貨，更要定義下一個世代的購物方式。這不只是改變一個建築，而是改變人們與城市的關係。』
4. 先進封裝拚了！日月光再下40億擴新廠 工程發包給這家
工商時報 Ｉ 記者張瑞益／報導
全球封測龍頭日月光投控（3711）持續擴大先進封裝產能布局，25日宣布，旗下子公司日月光半導體董事會決議，將高雄K18B新廠房建設工程發包予關係企業福華工程，總金額達40.08億元。半導體供應鏈人士指出，日月光的K18B新廠工程是該集團近年在南部園區最大規模廠房建設之一，未來將因應未來AI、高效能運算（HPC）及先進封裝技術需求快速成長下的產能擴張計畫。
日月光指出，為配合高雄園區後續營運成長及產能升級策略，已於今年上半年完成對塑美貝科技100%股權的收購，以簡易合併方式取得新廠用地。該基地未來將進行原有廠房拆除重建，預計興建地下2層、地上8層的新型智慧化廠房，總樓地板面積約1.83萬坪，將成為集團在南台灣重要的先進封裝產線擴充基地。
半導體業界人士指出，日月光K18B新廠工程是集團近年在南部園區最大規模的廠房建設之一。未來完工後，將大幅提升公司在2.5D/3D先進封裝、CoWoS、SoIC等高階製程應用的生產能量，並強化與全球晶圓代工、GPU及AI晶片客戶的供應鏈合作深度，對公司營運與產能競爭力將有顯著挹注。
法人分析，AI與HPC時代下，先進封裝技術的戰略價值持續攀升，台積電、三星等晶圓代工巨頭都在擴充CoWoS、SoIC等高階封裝產線。日月光此次在高雄大規模投資新廠，不僅有助於擴大產能規模與產品組合彈性，也能強化與客戶協同開發能力，預期將成為未來數年營運成長的重要推手。
先進封裝拚了！日月光再下40億擴新廠 工程發包給這家
工商時報Ｉ 記者顏瑞田／報導
高雄車站第一環圈的「車專四」、「車專五」、以及「商四」等3大公辦都更案，經評選之後，冠德建設為最優申請人，冠德建設預估投資超過95億元，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，興建住宅及商業大樓，3塊基地規劃興建2.9萬坪量體，帶動整體城市轉型升級，翻轉站前面貌，成為高雄的國際商業門戶。
高雄市政府22日公告「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，由冠德建設公司獲選為最優申請人，高雄副市長林欽榮22日表示，此案為高雄車站站前第一環圈重大更新計畫，將帶動整體城市轉型升級，翻轉站前面貌，成為高雄的國際商業門戶。
林欽榮指出，高雄新車站廣場天棚在去年12月28日啟用，行政院長卓榮泰、交通部長陳世凱宣布高鐵南延採「高雄方案」，高雄市長陳其邁正式宣告啟動「高雄車站周邊大都更計畫」，因此，高市府與臺鐵合作，推動火車站附近土地使用，利用國、公有土地來進行開發，以公帶動私人投資，型塑高雄車站成長關鍵核心區域。
他說，該案區位優勢極佳，朝北串接左營高鐵科技之心、南向緊連亞洲新灣區5G AIoT創新園區，鏈結S廊帶發展核心，推動TOD導向開發，整合商辦、住宅、零售等機能，且該案往北至R16左營高鐵站，僅相距5站，搭乘捷運10分鐘內即可到達，在公共運輸效能上更具結構性競爭優勢，未來將成為高雄全新旗艦型開發計畫。
冠德建設董事長馬志綱表示，冠德建設相當看好高雄，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，打造車站成為不分平、假日都「有人生活、有人造訪」的城市空間，3塊基地規劃興建2.9萬坪量體，2棟為地上22到26層住辦及商業大樓，1棟為地上31層的住宅大樓，除了車專四。
他說，「車專五」將加碼取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED 黃金級認證外，冠德建設並承諾額外提供7,500萬元，建置立體連通天橋，串聯至高雄車站3樓天棚，以及將該案納入冠德集團既有的「天使基金5,000萬」計畫 ，扶植在地新創產業，並結合所取得的高雄車站下沉式廣場經營權，共同打造主題性吉祥物（品牌）、套裝行程，定期舉辦活動，形塑具現代機能與永續設計的經貿都心。
高雄都發局指出，該案為高市府與台鐵的合作開發案，依據都計土管及都更計畫規定，未來規劃將現長明派出所及鐵路警察局等警政設施，集中設置於車專四，也將增設公共停車場，滿足在地停車需求，所規劃的商業機能也將串聯周邊商圈，預計今年年底完成簽約，2027年核定都更事業，預定2034年完工。
留言