台灣商辦投資快訊｜輝達帶動士林開發、台中新商場投資新動向

Weekly News Highlight  

1. 捷輝達總部效應　新紡士林土地開發鎖定商辦、出租

2. 陽信銀一口氣買士林三店面 最快年底開設分行

3. 太子、富旺插旗中小商場

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1. 輝達總部效應　新紡士林土地開發鎖定商辦、出租

中央社 I 記者曾仁凱／台北16日電

輝達（NVIDIA）台灣總部落腳北士科，帶動士林週邊資產價值，新光紡織總經理張淑娣今天表示，新紡在士林的土地開發擬重新規劃，將朝商辦、出租的大方向進行。

新紡今天舉行法說會，面對投資人關心士林土地開發計畫，張淑娣表示，其中一塊1000多坪土地已蓋好大樓，原本6月招標，但流標，最後將採整棟出租給新光醫院做為行政大樓，雙方簽訂20年租約，年租金約新台幣1億元。另外新紡在新光醫院旁有1.3萬坪工業用地，張淑娣表示，由於土地面積大、價值高，加上考量前陣子的新聞，新紡會更謹慎重新規劃，惟商辦、出租的大方向不變。

新紡旗下有3大事業，除了營建部負責土地及建物出租。營運部主要從事機能布料的內外銷，零售部經營多個服飾通路品牌和團體制服。新紡今年上半年營收20億元，年增14.3%；歸屬母公司淨利4.23億元，年增39.6%，每股稅後純益1.42元，營運穩健成長。張淑娣今天表示，對於下半年營運維持樂觀。

新紡財務部副總經理沈欣儀表示，第2季新台幣升值，新紡上半年出現匯損約5000萬元，不過第3季新台幣走勢已回穩，只要匯率緩步變化，新紡都能因應。至於關稅方面，張淑娣表示新紡主要是布料外銷，由於是中間產品、非終端產品，不會直接面臨關稅壓力，後續要觀察銷量、成本轉嫁等間接影響，由於8月關稅才大致底定，實際影響還在觀察中。

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2. 陽信銀一口氣買士林三店面 最快年底開設分行

經濟日報 I 記者戴玉翔、陳美玲／台北報導

為提高自有行舍比率，陽信銀行指出，將以4.46億元買下台北市士林夜市口「圓山一號院」三間店面，約220坪左右，做為銀行分行，預計今年第3季末、第4季初完成產權過戶，最快今年底正式開幕。

陽信銀行董事長暨台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（16）日證實此事，該店面位置走路到捷運站僅五分鐘，加上人潮多，地段、人流優勢，有助銀行深耕和拓展業務，在分行業務考量下，決議以4.46億元買下三間店面做為分行據點，交易案已通過董事會決議。

陽信銀行總經理丁偉豪說，陽信銀行前身為陽明山信用合作社，士林分行算是「起家厝」，為讓客戶、員工有更舒適、更寬敞的環境，花了三年以上時間找尋新行舍地點，最後找到「圓山一號院」的邊間三間店面。2012年港商豐泰地產以21.2億元包下士林夜市口「圓山一號院」八間店面，惟持有期間因士林夜市商圈人潮走下坡，YOSEI、摩曼頓等租客相繼撤出，豐泰地產蒙生轉手出脫之意，但因遲遲無誠意買方接手，讓部分店面空置。

豐泰地產此次釋出三間店面總價4.46億元。根據實價登錄資料顯示，三間店面為台北市基河路35、37、39號，一樓加上二樓每間成交價逾2.2億元，坪數約75.51坪至77.46坪；市場估算，該店面交易一樓和二樓平均每坪成交均價達276萬元，總計這三間店面，豐泰地產就賠了2.24億元，跌價幅度逾三成。扣除已出售予陽信銀行的三間店面，豐泰地產手中還有五間店面，接下來是否會再釋出，受到市場關注。

陽信銀行表示，該行長期深耕台灣，多年來目標希望提高行舍自有率，使得銀行營運風險可控，因此當有合適的標的就會買下，包含楠梓分行、五股分行、大里分行、雲林分行、萬華分行等部分分行都陸續完成遷移，原則上會選擇離舊有行舍1公里內的地點。陽信銀行指出，目前國內分行八成以上皆為自有行舍，全國總分行家數達108家，遍及各主要縣市行政區。

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3. 太子、富旺插旗中小商場

經濟日報 I 記者宋健生/台中報導

大台中百貨市場百家爭鳴，除了指標百貨公司之外，統一集團旗下太子建設（2511）、富旺國際等上市櫃建商，也積極插旗中小型購物商場市場，主打「小而美」的休閒、娛樂及購物功能，搶食每年上千億元的市場商機。

由太子建設主導開發的「太子置地廣場-大里館」，今年2月中舉行動土典禮，這座結合綠意、商業與社區共融的複合式商場，投資金額5.6億元，預計2027年底前完工營運，將是太子建設在台中的第一個商場BOT開發案。值得注意的是，太子建設在台中的另一個商場BOT案「太子置地廣場-崇德館」，預計10月動工。這座商場位於北屯崇德路「市31 」用地，規劃2028年完工營運，投資金額逾10億元以上。

至於富旺位在高鐵站特區的「F Plaza烏日商場」，已取得使照，預計第4季辦理招商說明會，並同步洽談策略夥伴聯名合作。未來商場進駐品牌將以「通路」與「餐飲」各半的比例進行分配，希望打造顧客最佳消費體驗與快捷便利。

大里區人口逾21.2萬人，是台中市人口僅次於北屯、西屯的第三大區。位於德芳南路、永隆路口的「太子置地廣場-大里館」，規劃地下三層、地上五層商業空間，目前已知，包括星巴克、康是美及7-11旗艦店等都將進駐。