台灣商辦投資快訊｜台北中山長春都更投資案釋出，華固、松江一號院及水湳精華地成交
- yukiyiiegroup
- 10月19日
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Weekly News Highlight
捷運5分鐘到！中山長春公辦都更案釋出 投資額上看47億
華固大案開胡！叡揚一口氣買16戶
大戶轉進店面、商用不動產 松江一號院 4.19億成交
志聖砸18.23億 標下水湳精華地
捷運5分鐘！中山長春公辦都更案釋出 投資額上看47億
經濟日報 I 記者胡順惠／台北即時報導
國家住都中心5日公告招商，推動位於捷運南京復興站旁的「中山長春公辦都更案」，總投資金額估計約47億元，基地面積5,805.91平方公尺（約1,756坪），採權利變換方式實施，受理申請期限到2025年11月14日。住都中心強調，這是翻轉南京復興商圈、打造綠意住宅的新契機，誠摯邀請國內外優質團隊共同參與投標。
這項公辦都更案地點精華，位於南京東路三段北側與建國北路二段交會處，步行5分鐘即可抵達南京復興站與松江南京站，交通便利。基地坐落在台北市金融與商辦核心區，鄰近中山南西、東區商圈，以及小巨蛋、公園等生活設施，不僅人潮與產業聚集，教育資源也完善，兼具居住與商業發展的高度潛力。
住都中心指出，本案招商評選將特別重視建築設計與公共空間規劃。規劃理念是透過設計手法串聯周邊開放空間，以捷運站與老樹為核心，營造一條結合咖啡香氣與綠意的「城市綠廊」，打造宜居且好走的生活環境。評分重點包括「建築設計」、「立面風格」、「空間規劃」及「開放空間串聯」，期望能引入具創意與遠見的團隊，為市民提供兼顧功能、美學與歸屬感的都市住宅新典範。
住都中心表示，這不僅是一項單純的開發計畫，更是為台北市金融區注入綠意居住選擇的契機，未來完成後，將成為結合生活、商業與城市美學的示範案例。
華固大案開胡！叡揚一口氣買16戶
工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
美國關稅衝擊暫告一段落，商用不動產市場大戶重啟買樓，台北市北投「華固創匯園區」9日首度開胡，軟體系統整合大廠叡揚資訊以總價17.73億元，買下6～9樓的16戶辦公室，平均每坪交易價格達70萬元，預計處分利潤率約22％～24％，估可貢獻華固每股稅前盈餘約1.2元。
華固總經理洪嘉昇表示，其實年初以來商辦需求一直強勁，惟美國祭出對等關稅，讓市場按下「暫停鍵」，企業客戶紛紛暫緩評估，不過未受關稅戰影響的企業依然維持既有步調購置大樓，正如軟體系統整合大廠叡揚資訊，對於好地點的好產品，買比租划算，因此出手購置未來辦公據點。
洪嘉昇分析，全球這波AI需求，可望帶動相關產業持續擴充企業規模，預期未來兩、三年商辦市場相當被看好。
「華固創匯園區ㄩ」為華固歷來最大規模商辦案，基地面積約6,247坪，原為正大尼龍舊廠，華固參與合建，規劃興建地上27樓、地下4層的商辦大樓，共409戶，總銷約360億元，為今年華固的重點大案。
另外今年華固還預計推出北士科「華固芙心」、台中崇德十路「華固四季匯」、新北市新店央北合建案。包含華固創匯園區在內的4筆新案，合計總銷達615億元。
另，華固預計，今年將交屋2筆住宅案，包括38億元「華固得月」、34億元「華固大安學府」；2筆商辦案「華固中央置地」及「時代置地」應會落在11月完工，入帳時間則是會落在2026年。
大戶轉進店面、商用不動產 松江一號院 4.19億成交
工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
住宅市場清淡，大戶陸續轉進店面、商用不動產市場布局。據實登資訊，今年來台北市成交金額最大店面為興富發建設「松江一號院」，一樓店面以4.1888億元交易，現況有銀行承租中，交易條件為「帶租約」，且每年租金報酬率超過3％，因此儘管金額較龐大，仍為大戶買家青睞。
台北市地政雲10日揭露的實登資訊，松江一號院一樓店面在完工11年後，以總價4.1888億元成交，面積達270.4坪，換算每坪價格175.56萬元。進一步查詢買家為「越好國際」。
據實登資訊，今年以來，總價上億元的店面成交僅六筆，松江一號院成交價逾4.1億元，則是今年交易金額最大的店面交易案；也是近三年同路段面積最大、總交易金額最高的店面交易案。
瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，松江一號院區位優異、建物品質及管理佳，具區域地標性，現租戶為知名銀行，具長期租金收益穩定，具調漲可能性；再加同區屋齡較新的住宅、商辦租售價格近幾年具上漲表現，且該區段有多棟舊大樓、飯店正進行都更，同區域條件較佳的商辦、店面未來具增值潛力。李誠慶表示，值得注意是在價高、持有成本，及政策方向等考量，有若干特定投資人考量台北住宅市場不能再布局，且商辦市場供給隱憂，因此未來類似成交案例，將有機會增加。
志聖砸18.23億 標下水湳精華地
工商時報 I 記者曾麗芳、李娟萍／報導
台中市地政局標售水湳經貿園區的區段徵收配餘地及13、14期重劃區抵費地，上市先進封裝大廠志聖重砸18.23億元，以每坪122.4萬元高價，標下水湳經貿園區「逢大段21地號」1,622.53坪土地，成為本次標售案的單價與總價王。
志聖指出，規劃將這次投標取得的基地，發展為「中區營運中心、技術研發基地、半導體工程人才培訓中心加上客戶製程Lab」，支撐公司營運與研發能量的全面提升，並透過人才培訓、產學合作及跨世代技術累積，逐步邁向百億元營收的戰略目標，奠定永續成長的企業格局。
台中地政局這次土地標售總計釋出173筆土地、總底價逼近227億元，9日開標共計標出31筆土地，標脫率僅17.9％，連三次標脫率低於2成；整體溢價率約1.3％，標脫總金額41.4億元，更創下近期標售新低，顯示買家出價保守，市場氣氛未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房打住不打工商，加上半導體產業發展持續暢旺，讓上市櫃大廠擴廠投資與籌設新據點的態度積極；且「逢大段21地號」的地目為「第二種創新研發專用區」，開發定位本來就以產業的招商引資為重點，加上近七期與逢甲商圈、三面臨路的千坪素地可遇不可求，吸引上市大廠購地布局。
由於台積電中科台中園區擴建二期預計10月動工，上下游相關產業鏈衍生擴大服務的需求，展現覓地設立據點的動作，加上近期房市景氣保守，建商購地縮手，讓志聖一舉拿下水湳經貿園區逢大段的精華土地。
業者表示，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的「文商段」標的，釋出的土地以「創研段」、「生態段」等低容積率土地為大宗，開發效益相對較低；而1期、14期土地多半狹長零碎，不利於建商獨立開發，但對於有意願購地自建的買家頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。
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