台北商辦與建案快訊｜西區租金新高、遠雄合建、路易莎總部動土
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- 2天前
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Weekly News Highlight
全球今明年經濟成長 IMF上修預測值
皇翔台北廣場 居北市西區商辦王
遠雄建設簽下信義區松隆路合建案！預計投資額10.5億元
新壽1.3億賣52年松江老商辦 出版社加價2460萬元搶進
路易莎 新莊打造餐飲總部
麗尊酒店易主！興富發豪砸14.5億插旗高雄飯店圈 下一步動作曝光
全球今明年經濟成長 IMF上修預測值
工商時報 I記者吳慧珍／報導
國際貨幣基金組織（IMF）29日公布最新世界經濟展望報告，鑑於中美貿易緊張緩解及金融環境寬鬆，將今明兩年全球經濟成長率預測，分別上調到3％和3.1％，有別於4月大幅下修。
據29日出爐的IMF《世界經濟展望》（WEO）更新報告，2025全球經濟成長率由4月估值調高0.2個百分點至3％；2026年全球成長率預估調升至3.1％。4月報告將今明年全球成長率大幅下修至新冠疫情以來最低水準。今明年全球經濟成長率雖獲上修，但不及2024全年的3.3％及疫情前的歷史平均值3.7％。先進經濟體今年成長率預估1.5％，明年1.6％，新興市場與發展中經濟體今明年則分別為4.1％、4％，亦較4月估值上調。
全球經濟龍頭美國今明年成長率預測各為1.9％、2％，均較4月上修。IMF預估，《大而美法案》通過後，料使財政赤字增加1.5個百分點，但關稅收入可抵銷其中一半。全球第二大經濟體中國，今年成長率上調0.8個百分點到4.8％，明年升至4.2％，是基於中國今年上半經濟動能強過預期，加上中美貿易戰休兵。
IMF將今年歐元區成長率調高至1％，明年預估1.2％。
皇翔台北廣場 居北市西區商辦王
工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
在企業自用撐盤效益帶動下，商辦市場又見噴出行情。內政部最新實價登錄資訊顯示，受惠台北西區國門效應爆發，「皇翔台北廣場」最新揭露租金實價，冒出三筆每坪月租金「奔4」的成交資訊，其中最頂樓23樓戶每坪月租金達4,262元，穩坐北市西區商辦王寶座，身價直追東區信義計畫區。
上半年雖政策壓抑房市，加上美國關稅及匯率升值影響企業購置不動產、擴增辦公室需求相對謹慎保守，但商辦市場表現仍令人驚艷，北市西區國門的「台北雙星」特區緊鄰的皇翔台北廣場，最新成交每坪月租金行情已突破4,000元大關，再創西區史上最高單價紀錄。
據實登資訊，皇翔台北廣場已揭露九筆租金成交實價資訊，其中已有三筆每坪月租實價都站上4,000元大關，最高價位於頂樓23樓，3月間以月租115.8萬元成交，交易坪數為271.68坪，換算每坪租金達4,262元，改寫北市西區租金單價新高紀錄。
23樓頂樓戶還有另一筆也同時揭露，交易日期一樣在3月間，每月總租金為100.1萬元，共239.54坪，換算每坪月租4,179元，為該大樓次高單價。此外，今年4月皇翔台北廣場18樓也順利出租，每月租金43.8萬元，面積為109.5坪，換算每坪月租達4,000元。
皇翔台北廣場自去年初開始對外招租迄今，據悉出租率已有5成，實登最低租金單價也有3,600元，為區域頂辦租金行情定錨。
除皇翔台北廣場租金屢創區域天價外，鄰近的台北車站前「新光人壽保險摩天大樓」，最新揭露的租金行情也有新高點，3月間29樓以每月租金121.7萬元成交，坪數為405.53坪，換算每坪月租金達3,001元，也首開該大樓每坪月租叩關3,000元紀錄。
遠雄建設簽下信義區松隆路合建案！預計投資10.5億元
經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
遠雄（5522）再奪信義區都更案，28日公告，與地主就台北市信義區土地簽訂合作興建房屋契約書，預計平均分配比例為地主60%、建方40%，交易對象30位自然人，預計參與投入營建成本約10.51億元。
遠雄副總經理暨發言人謝清林表示，該案位在松隆路上，基地面積約570坪，其中包含退輔會的國有地約230坪，目前簽約進度已達八成，預計最快年底就能送件都更。
謝清林表示，該案未來規劃興建地上21層、地下5層住宅大樓，共約160戶，其中原地主為32戶，預估分回總銷約30億元左右，進入都更程序後，預計3到4年後可取得建照，興建期大約是4年半，預計2034年可完工、拿到使照。
遠雄近年積極朝向都更、危老、合建領域開發，除了此次參與的信義區「松隆路合建都更案」外，今年1月也簽下台北市信義區「基隆路合建都更案」，該案基地面積約800坪，預估分回總銷約65億元左右。
另，遠雄在公辦都更案亦有斬獲，手握「信義兒福A2基地公辦都更案」，該案規劃興建兩棟住宅大樓，基地面積約1,027.5坪，總投資金額約28.19億元，預計2032年完工。
新壽1.3億賣52年松江老商辦 出版社加價2460萬元搶進
ETtoday房產雲 I 記者項瀚／台北報導
松江路、長安東路交叉口的商辦「長江大樓」屋齡高達52年，過去鮮少出現交易，近期實價揭露，4樓戶以1億3200萬元成交，權狀162.7坪，拆算單價81.1萬元，前屋主持有12年，大賺2460萬元，漲幅22.9%。
經查謄本，賣方為新光人壽，記者走訪，大廳看板顯示4樓目前仍為新光人壽使用。本次買方則為漢湘文化事業公司，該出版社出過不少熱銷書，包括《我不弱，不要欺負我》、《人性弱點》等等。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示：「對於大企業來說，辦公室分佈零散、屋齡過高的零星資產，未來可能都有機會處分，集中管理成為趨勢，近年不乏壽險公司出售中古零星商辦的案例。」
邱鼎峯表示：「本次新光人壽出售早期購置的自用商辦，推測可能就是短期回租，未來則集中到南京、松江路口的『新南東大樓』新總部，而對買方來說，主要還是本身在北市精華地段具自用需求，價格合適便會出手。」
住商不動產南京建國加盟店東林逸瑋表示，「長江大樓」步行到捷運松江南京站僅5分鐘，地段佳，該區屬北市頗具指標性的商辦聚落，整體空置率不到1%，且出售的釋出也相當稀少，本次以8字頭成交屬實不貴。
「長江大樓」實價登錄以來只出現4筆交易（排除特殊交易）
林逸瑋補充，早期建商偏愛蓋住宅，近年看到商辦市場供不應求，在台北市才有越來越多商辦案出現，松江南京一帶也有幾個商辦案正在規劃、興建中，但大多都屬財團自用、出租，想買也買不到。
路易莎 新莊打造餐飲總部
工商時報 I 記者姚舜/報導
連鎖咖啡、餐食集團路易莎為推動多品牌、多業態整合發展，除在捷運新莊幸福站旁的精華地段建造複合商城「美好生活園地」，預計2026年底營運，位在新莊區新工段的餐飲總部也於29日動土，預計2027年底完工。
路易莎說明，新莊總部基地面積577坪，將興建高9層、地下2層、使用面積4,016坪的大樓，規劃結合中央廚房、物流配送、資訊及行政中心的智慧化綠能園區。運新莊幸福站旁的地上權開發案，則在承租600多坪土地上興建三層樓高900多坪的新形態商城，除將引進路易莎自有品牌self room健身房、路易莎咖啡門市、全新早午餐品牌，還有高CP值自助餐廳，及策略聯盟的相關潮牌等進駐。
路易莎今年上半年營收13.62億元，創同期新高，年增18.15％，凸顯併入多個餐食品牌擴大餐飲市場版圖的效益顯現。路易莎董事長黃銘賢表示，路易莎集團總部將成為路易莎邁向未來的心臟，以強大後勤資源為路易莎創造更多發展的可能。
路易莎今年元月進軍自助餐市場，由兩大自助餐品牌領軍衝刺，其中「青焰熟成牛排」已在新莊嘉軒酒店、新竹伊普索凱悅尚選酒店、苗栗金鬱金香國際酒店，及台中麗寶福容開出4間門市，6月營收占集團總營收已超過1成，後續將插旗台北市中心及指標商城，並陸續在全台拓點展店。
目前，路易莎有560間連鎖門店，逾200家直營店，其中餐食的銷售已占總銷售4成。
麗尊酒店易主！興富發豪砸14.5億插旗高雄飯店圈 下一步動作曝光
工商時報 I記者蔡惠芳／報導
興富發建設集團飯店事業版圖再下一城，25日公告，旗下子公司元盛國際興業砸14.5億元，買下高雄苓雅區的麗尊酒店（The Lees Hotel），包括土地、飯店建物1棟等資產，基地面積約509.11坪，每坪土地取得成本284.8萬元。興富發建設副總經理廖昭雄表示，未來不排除引進國際連鎖飯店品牌接手經營麗尊酒店，長期也考慮其他開發計畫的可能。
廖昭雄表示，目前興富發集團在全台已布局五家飯店，首座為位於台南安平的雅樂軒飯店，於2022年開幕營運；新北市金山老街的新北北海溫泉洲際酒店，預計第三季開幕；台中七期Andaz安達仕酒店，預計明年第三季開幕；高雄Hyatt Regency凱悅酒店，預計明年第四季開幕；第五家是高雄麗尊酒店。
廖昭雄表示，麗尊酒店地點位於苓雅區五福一路，基地面積509.11坪，使用分區為商五，興富發看好旅客需求，打算先依照目前現況持續經營飯店，目前尚無中長期開發計畫。
對於麗尊酒店營運現況、是否獲利，對於興富發集團將帶來那些加分效益，廖昭雄表示，目前這家飯店經營狀況不錯，興富發也不排除，如果有引進新的國際連鎖飯店品牌願意接手，也會評估把酒店升級為國際酒店品牌，因為興富發集團已擁有很多國際級飯店的開發案，陸續開幕或進行中，如果有國際飯店集團旗下的品牌願意進駐麗尊酒店，可進一步評估，以服務不同的飯店客層。
對擅長買下舊飯店、再打掉重建為住宅大樓的興富發來說，將來是否計畫進一步開發麗尊酒店？廖昭雄表示，現階段還沒有中長期具體計畫，如果將來有其他可能，興富發集團也可能進行其他規劃，因此，買下麗尊酒店，可以是「進可攻，退可守」。
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