不動產市場快報｜DREAM PLAZA開幕、商辦空置上升、旅宿搶市

Weekly News Highlight  

1. 統一DREAM PLAZA 信義區開幕

2. 工業地產夯 北市商辦空置率看升

3. 高鐵新竹站特定區開發 舉辦一階動土典禮

4. 台中水湳經貿段6、8地號地上權招商 兩大百貨龍頭現身

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1. 統一DREAM PLAZA 信義區開幕

   

   
   

工商時報 I記者李麗滿／報導

統一接手前信義誠品24小時店，歷經二年改造成DREAM PLAZA將於25日正式開幕，23日開箱面世。為因應信義區每日10萬上班族需求，不僅導入超過200個品牌，並有近5成是餐飲，滿足早午晚餐、生活休閒購物需求，在地下美食街、一樓結合統一時代百貨打造「信義蘭桂坊」概念餐酒街，以全新零售氛圍搶攻新地標。

DREAM PLAZA在統一美麗事業董事長高秀玲一手規劃下，為統一零售事業創造不少新里程碑，其中包括全台最大星巴克、連結藝廊的24小時博客來書店、首棟百貨打造夜經濟概念、集結70支以上的美妝複合店UNICKY台北首店、星巴克首間調酒吧、集結17國40支精品巧克力複合店CupiCho台北首號店與Mia C’bon首台葡萄酒試飲機等，總計商場六大主題空間，集結超過6成特色品牌，信義獨家60家、最新概念13家，商場首發11家等。

今年也是高秀玲接掌統一美麗事業第14年，十年前包括統一佳佳、統一藥品、康是美、統一時代百貨、夢時代等五大事業營收合計達300億元，在歷經十年改革、拓展分店等帶動下，尤其是夢時代購物中心業績與統一時代百貨等業績達200多億元，DREAM PLAZA開幕後一年可望挹注百貨零售上看300億元，加上康是美、統一藥品等，統一美麗事業整體業績明年將倍數增長。

統一美麗事業旗下5家公司自2018年開始，不僅全數獲利，年營收亦連續多年突破300億元，其中康是美的營收更是連續多年衝破百億元，高秀玲自2011年接手後，也發揮個人擅長的品牌設計與營運管理，包括每年集團耶誕盛會「愛．Sharing」，集團設計的吉祥物雪玲兔波波與統一超OPEN將等結合發揮創意，還有近年推出的時尚通路品牌「K．Seren」、「UNIKCY」等美妝複合店更領先百貨同業 自創複合店品牌，此次DREAM PLAZA打造夜經濟生活新地標，也引發業界關注。

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2. 工業地產夯 北市商辦空置率看升

   

   
   

經濟日報 I 記者陳美玲／台北報導

工業地產夯，反觀台北市商辦市場則略有挑戰，商仲業者分析，下半年在多棟新大樓完工加入供給後，不僅空置率將提高，商辦交易價、租賃價格是否能穩住，值得密切觀察。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬分析，接下來台北市粗估將新增七棟商辦案，新增供給估達52,113坪，其中第3季有新光杭北、元大銀星共增加10,290坪量體，南港也有中華電信南港商業大樓落成、增加5,237坪供給。

游淑芬指出，今年第4季又有世界明珠A棟落成、完工量約達12,147坪，光指標四大商辦案就貢獻不小量體，屆時將推升核心商業區商辦空置率估近雙位數、創近兩年新高，南港商辦空置率估逾18%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，下半年台北市商辦市場擴大供給下，將干擾北市商辦交易價格、租賃行情。至於商辦租賃市場部分，認為下半年在新商辦大樓增量供給下，對台北市辦公室租賃市場造成的壓力較大。

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3. 高鐵新竹站特定區開發 舉辦一階動土典禮

   

工商時報 I 記者呂晏慈/報導

交通部鐵道局23日表示，緊鄰高鐵新竹車站西側之「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」，於23日舉辦第一階段開工動土典禮，由新竹縣楊縣長文科、竹北市鄭朝方市長、鐵道局楊局長正君等人，共同出席見證並參與執鏟動土儀式，祈福工程順利、早日完工。

本開發案由交通部鐵道局與宏匯竹高股份有限公司於2023年1月17日簽訂開發經營契約，為70年設定地上權案件。投資人宏匯竹高股份有限公司以「未來之心Gateway Plaza」為開發定位，預計設置車站型智能商場與多元辦公空間，並結合友善人行動線，串聯高鐵西側站區廣場、百貨商場至水圳森林公園，塑造國際級建築及景觀設計門戶新地標。全案共分二階段進行開發，戮力於2030年達成全案完工及營運之目標。

鐵道局特別感謝新竹縣政府的大力支持與協助，讓本案得以順利推動。鐵道局長楊正君表示，隨著近年來新竹科學園區產業持續擴張，高鐵新竹站已成為科技產業進出的重要門戶。本區擁有雙軌交會、產業與醫療並進的發展優勢，特定區內已匯聚新竹生物醫學園區、新竹台大分院生醫醫院（竹北院區），以及未來將進駐專二用地之聯發科等科技廠商，期許未來本案開發完成後，為新竹站區注入嶄新動能。

鐵道局表示，本開發案象徵軌道經濟願景的具體實踐，於今日開工後，將由宏匯集團負責後續之工程興建，未來不僅可創造就業機會，亦將強化站區整體機能、回應地方發展需求，進一步帶動高鐵站周邊整體發展，讓新竹站區成為兼具交通、產業與生活功能的指標性新興都心。

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4. 台中水湳經貿段6、8地號地上權招商 兩大百貨龍頭現身

   

   水湳經貿段6、8地號約3.86公頃，未來可開發為百貨購物商場、國際級飯店

   
   

聯合報 I記者宋健生/台中即時報導

備受矚目的台中市水湳經貿園區「經貿段6地號、8地號等兩筆土地設定地上權案」，台中市經發局22日舉行招商說明會，國內百貨兩大龍頭新光三越、遠東百貨，以及新光人壽、國泰人壽等「大咖」都到場，展現高度投資意願。

值得注意的是，由於此案開發量體龐大，去年6月首度開標時因無人投標而宣告流標。此次市府捲土重來，特別設計讓投資人可合併整體開發，底價94億元，亦可以6地號單獨開發，底價48.42億元，讓選擇更為彈性，也提高投資誘因。

西屯區經貿段6、8地號土地面積合計約3.86公頃，採設定地上權70年方式招商。未來可開發為大型百貨購物商場、國際級飯店，支援相鄰的台中國際會展中心住宿、消費機能，串接大量國內外買主、觀展及轉運人潮，打造區域型旗艦商業地標。

台中市政府初估，兩塊土地合併開發總投資金額逾300億元，未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。今天在台中金典酒店舉行的招商說明會，吸引數十家業者到場，除了兩大百貨龍頭及大型壽險業者，還有新美齊建設、太子建設、台糖公司等開發商，極具指標意義。

台中市經發局長張峯源強調，此次在投標資格上特別開放企業聯盟投資，歡迎各企業異業結盟合作，共同搶占水湳經貿園區精華商機。

「投資時機已經成熟！」張峯源說，緊鄰招商標的北側的水湳轉運中心預計明年完工，西側的台中國際會展中心也將於年底開幕，啟用後成為中部最大會展場館。未來人潮與商機匯聚，將型塑區域經濟重大發展樞紐，投資前景不可限量。

經發局說明，經貿段6、8地號使用分區為水湳經貿園區第二種經貿專用區，擁建蔽率80%、容積率500%高使用強度。此案除了可開發旅館、複合式商場之外，更透過都市計畫通盤檢討，增列商辦等多元用途，進一步提升開發彈性與誘因。