興富發：台灣即將進入「產業黃金10年」 今年將布局千億元辦公、住宅14大案
- Cindy Liang
- 6月21日
- 讀畢需時 7 分鐘
Weekly News Highlight
興富發：台灣即將進入「產業黃金10年」 今年將布局千億元辦公、住宅14大 案
大都更時代！敦北商圈機場門戶永續綠建築完工
輝達帶旺房市 「北士科買樓大戶」再加碼6.24億購入商辦
全坤建擬開發北投區逾700坪都更案 預計投入8.96億元
打住不打商 阿榮片廠2.1億賣資產售後再回租
興富發：台灣即將進入「產業黃金10年」 今年將布局千億元辦公、住宅 14 大案
2025.06.05 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
興富發今（5）日下午召開記者會，釋出房市利多訊息及興富發最新布局。會中 副總經理發言人廖昭雄表示，台灣AI大崛起！跟著世界500強投資台灣，台 灣即將進入「產業黃金10年」，興富發重心將布局辦公、住宅，包括全台14 大案，總銷規模達1,835億元，可望是歷年最大量！ 廖昭雄表示，輝達NVIDIA宣布落腳北士科，近年國大廠紛紛在台設立研發中 心，去年就投資達244億，創下新高，其中四大AI研發中心都在台灣，包括 輝達、超微、微軟、Google，而台灣將是這場AI革命的核心，瑞銀上調台灣 GDP成長至3％，新台幣匯率上看29元。
廖昭雄表示，再加上通膨、碳費、營建成本、房租年增率28年新高，台灣的產業黃金10年已經來臨，台北A辦租金已創新高，實價登錄資訊顯示興富發 集團全台6大商辦案的成交資訊，總銷783億元，累計已成交突破337億元。
廖昭雄表示，接下來興富發將借鏡國際經驗，打造台灣國際營運基地，採住宅、商辦雙主軸推案，在今年推出14大案、總銷達1,835億元，可望是歷年 最大量！
其中住宅案1,014億元、商辦達820.8億元。(住宅55%，商辦45%)
廖昭雄表示，綜觀六都推案，商辦方面，我們總是選址市中心CBD最精華的地段，提供完整商業配套，以及創造經濟產值的國際化營運基地，提供跨國企業 最好的門面、最好的選擇。住宅案上，除了精選地段外，為了讓年輕人圓一個精緻生活的夢，產品更是精益求精，所使用建材與配備，皆為環保與兼具美觀 實用的一時之選。而規劃上，也秉持從「友善居住者」的角度出發，室內動線流暢居住舒適，公設設計與規劃更體現不凡的眼界與優越感。
大都更時代！敦北商圈機場門戶永續綠建築完工
2025.06.02 中國時報I 記者邱芊／報導
台北市府積極推動位於民權東路大道第一排、松山機場國門前的「松山民權東 公辦都更案」新建工程，引進民間資金逾32億元打造鑽石級智慧綠建築，並由出資者以1億元修復中正區「前海軍將官官舍歷史建物」，成為融合文化與教 育的實驗教育機構，打造未來永續商辦，同時又可兼顧文化資產保存。
北市更新處表示，此案位於民權東路大道第一排、松山機場國門前，敦化北路、復興北路雙大道在側，近鄰企業總部聚落、駐台外國機構、文華東方酒 店、質感民生社區，並以捷運文湖線串聯城市生活圈順移動線。
更新處指，更新後建築分為A、B基地2棟綠建築大樓，面積較小的B基地大 樓由國防部分回做為住宅使用，面積較大的A基地興建地下4層、地上15層 樓，以「低碳再生」、「智慧賦能」、「在地活化」3大ESG主軸打造新世代綠色 商辦，取得鑽石級綠建築、智慧建築及1＋級低碳建築標章等6大認證，同時 榮獲IPA國際地產大獎五星首獎肯定，成為敦北商圈新世代綠色商辦首發站。
此外，更新處指出，出資人主動提供多元公益性回饋，於高樓層設置「材料圖 書館」做為開放工作及展覽空間，以供創業初期的新創團隊使用，並規劃智慧 創意公益空間，定期舉辦專題講座及活動，促進產業人才間的交流活動，同時 也將多功能展演空間及圖書館等公益設施開放給民眾使用，增進社區群體交流 互動及情感認同，將這座鑽石級綠建築打造成臺北的智慧生活實驗室。
更新處表示，另出資人更以1億元協助修復位於本市中正區泰安街1巷、建於 日據末期之2棟「前海軍將官官舍歷史建物」，該歷史建物曾居住有馬紀壯將 軍、黎玉璽將軍及裴毓棻將軍等，具有特殊歷史人物價值，現已完成修復工 程。
並由國防部委外經營打造為實驗教育共學園區，讓歷史建築與現代教育相融， 成為文化與教育的創新場域，迄今已辦理寶寶服裝設計徵稿大賽、英語話劇等 數場活動，為這座歷史建築注入歡笑與活力。
更新處指，藉著本案寫下公辦都更進行跨區修復文化資產的新頁，可做為兼顧 創新及文資保存的都市再生策略典範。北市府近年更不斷優化政策，推出公辦 都更7599、海砂屋575及整宅專案等多元方案，提供有高度都更意願的社區 方案評估、財務試算等服務，以加速都市更新推動進程。
輝達帶旺房市 「北士科買樓大戶」再加碼6.24億購入商辦
2025.06.03 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
輝達宣布插旗北士科園區後，區內房市蠢蠢欲動，其中成交單價最高的商辦 「遠雄商舟」，每坪價已站上75萬元，端午節連假銷售再報佳音，兆芃國際投 資以6.24億元掃進三個樓層共4戶辦公室及16個停車位，全案已近完銷。 無獨有偶，臨近北士科的「鄉林士林官邸」，業主鄉林建設透露，近來有多家企 業主洽談購置，其中包含有大咖級企業集團有意買下三棟當企業總部；鄉林士 林官邸目前已滿租，每年租金收入上億元，總市值上百億元，正待價而沽。
據調查，去年是北士科新洲美段的商辦推案元年，首發案為「遠雄商舟」，實登 最高成交單價75.02萬元，已超越軟橋段的6字頭。至於全區商辦布局，中鼎 第二企業總部已完工，本田汽車士林展示中心5月22日才正式營運，BMW總 代理汎德永業服務中心據點預計2027年完工，長虹建設「長虹ICT科技」興 建中，開價達100億元，正待價而沽，另還有華固建設北投正大尼龍合建案 「華固創匯園區」總銷317億元，將於下半年推出。
遠雄建設副總經理謝清林表示，「遠雄商舟」總銷金額已上修至94億元，迄今 銷售率達97％，只剩2戶待售；其中兆芃此次以6.24億元購入4戶辦公室， 遠雄建處分利潤率估約20％～23％。
兆芃國際投資在去年8月就曾砸11.28億元，買下「遠雄商舟」8戶辦公室及 停車位40個，創下北士科園區單一商辦交易紀錄，再加上此次的加碼，累計 已斥資17.52億元，堪稱北士科買樓大戶。
輝達插旗北士科，不僅區內商辦身價鍍金，就連周邊「鄉林士林官邸」商辦， 也傳出有買家洽購。鄉林示，該商辦大樓總共有三大棟，農曆年後已有買家陸 續賞屋出價，想當企業總部，總市值上百億元，正待價而沽，目前美國關稅正 逆轉，新台幣升值趨勢不可擋，有助商辦市場回溫。
全坤建擬開發北投區逾700坪都更案 預計投入8.96億元
2025.06.05 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
全坤建（2509）5日公告，擬開發台北市北投區桃源段四小段205地號等6筆 土地，並以都更方式進行，基地面積約771.36坪，分配比例為地主52%、建 商48%，預計參與投入金額約8.96億元。
全坤建積極參與合建、都更及危老領域，區域以大台北都會區為主，目前手上 握有的改建案包括台北市萬華區武昌街案、北投區熱海案、大同區塔城街案、 三重區三重大安案、大同區大龍案等。
至於全坤建此次擬參與的北投區桃源段四小段都更案，大家房屋企劃研究室公 關主任賴志昶分析，該都更案位在中央北路三段，目前復興崗周邊由於有鄰近 捷運優勢，但屬北市門牌的蛋白區，但為純住宅區環境，綠意概率頗高，周邊 若數中古公寓物件，成交單價約落在5字頭，而若是新案則能有上達8~9字頭 行情，由於區段街廓以中古市場為主，新案頗為稀缺，若為罕見品牌建商進 駐，則新案行情則可望創下該生活圈高價。
打住不打商 阿榮片廠2.1億賣資產售後再回租
2025.06.03 壹蘋新聞網I 地產中心／綜合報導
打炒房「打住不打工商」，使工商用不動產交易平穩，且近期有不少交易採售後 回租，讓買家樂當現成包租公！今年3月，林口知名電影設備、片場租賃公司 「阿榮片廠」，負責人以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓的片廠，買家為自然人，建物146.5坪、土地2214坪，屋齡已32年，該片廠目前原團隊仍持續營運，應是採「售後回租」方式做資產規劃。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察同樣採售後回租的案例，像是去年11月， 東森國際公告出售台北大安區復興南路一段商辦，共約5.12億元，目前仍為該 公司企業總部使用；另外，永和樂華夜市一處老牌鍋貼店面，去年6月成交 4714 萬元、單價162萬元。還有連鎖補教業與產險業也出售手中資產但留在 原址繼續經營，像是和泰產險以13.27億元出售中正區忠孝西路的53年整棟 商辦，總建坪達1636.75坪，為站前商圈近年成交總價最高的商辦交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多企業主在本業賺錢之後，會規 劃將資金轉投資不動產，除了自用之外，也為公司累積資產。而在一定時間 後，不動產增值出售獲利了結，或因本業擴展需求，用作資金周轉，並採「售 後回租」的方式維持本業的使用需求，這種資金靈活運用和「輕資產」的活化 做法，已越來越常見於企業之間。
台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示，今年3月交易的片廠，土地屬 於都市計畫內農業區用地，換算土地單價約9.5萬元，價格合理，且該地點坐 落在林口和八里的交界處，通往八里的台北港相當近，未來新北105市道新闢 道路工程完工後，將大幅改善林口和八里之間的交通，因此倉儲物流、貨櫃業 者也相當適合在此區域佈局，籌設辦公室或倉庫據點。
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