央行︰全球衰退風險增 間接影響房市

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1. 央行︰全球衰退風險增 間接影響房市

2. 仲量聯行：首季北市A級辦公室租金緩升 內湖商辦租金跌約1.4%

3. 鹿港轉運站BOT案動工 彰化首座五星酒店-鹿港英迪格2028營運

4. 捷運紅線R17站東側公辦都更案招商 將打造半導體A 辦園區 估引資93億元

5. 特貿三北基地3月下旬通過環評 預計4月底興富發集團動土 將邁入實質開發階 段

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1. 央行︰全球衰退風險增 間接影響房市

2025.04.10 自由時報 I 記者陳梅英／台北報導

中央銀行總裁楊金龍今將赴立法院財政委員會就對等關稅進行專題報告，央行報告指出，對等關稅可能削弱全球經濟動能，進而限制台灣出口與經濟成長， 並間接影響房市；物價方面，雖有輸入性通膨壓力，但正負因素抵銷下，整體 影響不大。

央行表示，川普政府對等關稅稅率大幅高於市場預期，除引發中國等部分貿易對手國採取報復措施，亦將重挫其經濟發展，全球經濟下行風險大增。

央行認為，對等關稅施行後，可能因美國消費者購買力下降與台灣貨品競爭力 減弱，導致我國出口成長趨緩；雖然台灣電子資通訊產品具競爭優勢，但若美 國通膨上升將抑制需求，影響相關供應鏈出口。此外，傳產產品因各國關稅稅 率不一，面對其他稅率較低國家競爭處於劣勢，也將壓抑出口動能。

整體來看，全球貿易與投資意願疲弱將拖累我國經濟表現，高盛等機構預估， 對等關稅可能使台灣今年經濟成長率減少○．四至一．一個百分點；但央行認為，因政策仍有待協商，實際衝擊仍具不確定性。

房市方面，對等關稅雖對房市無直接影響，但可能透過經濟成長、就業、股市與購屋信心等間接影響房價。央行說，將持續觀察政策發展與房市變化，並檢視信用管制措施的有效性，必要時進行調整。

物價方面，央行指出，對等關稅可能透過進口中間財轉嫁成本，對全球通膨產生外溢效應，推升台灣進口品價格；但若國內經濟成長放緩，將抑制內需與物 價上漲。同時，新台幣貶值雖可能增加進口成本，但對通膨影響有限，加上國際原物料價格下跌，將有助於抵銷輸入性通膨壓力，因此整體通膨影響應屬溫和可控。

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2. 仲量聯行：首季北市A級辦公室租金緩升 內湖商辦租金跌約1.4%

2025.04.08 經濟日報 I 記者陳美玲／台北即時報導

仲量聯行8日舉辦 2025 年第 1 季市場記者會、分析台北市 A 級辦公市場 及台灣資本市場的最新趨勢；仲量聯行指出，今年第 1 季企業租戶在租賃策略 上更加審慎，普遍有拉長議約時程跡象，反映市場對未來發展謹慎態度。同 時，受新供給及預租空間釋出帶動，700 坪以上大面積成交顯著成長。台北市整體 A 級辦公市場 700 坪以上成交件數比例達 21%，年增 17%，季增 3%，核心商業區該類成交件數占比為 20%，亦較去年同期及上季顯著成長， 年增 16%、季增 18%，成為推動市場成交的主要動力。

不過，核心商業區成交量則較上季增加 18%，顯示企業對於黃金地段的需求仍 然穩健。此外，資本市場買氣同步趨緩，受經濟與政策影響，整體第 1 季買氣明顯降溫，市場熱度集中於具資本優勢之企業與投資人。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，「今年第 1 季商辦租賃市場，雖整體 A 級辦公室（A 辦）租金緩升，然無顯著波動，A 辦實質租賃面積亦未顯著擴張，成交量體主要來自汰舊換新，如都更及 B 級辦公室升級需求，而非新增需求或企業擴張所驅動。南港 A 辦新供給亦影響內湖租賃動態，內湖房東調整租金策略因應部分租戶外移現象。整體而言，企業租賃策略趨於審慎，市場競爭加劇，現階段對於企業而言，可能是鎖定長期租約的有利時機。」

仲量聯行觀察，第 1 季核心商業區持續吸引企業進駐，租賃需求以專業服務業 最為強勁。核心商業區整體成交 10,889 坪，占整體市場 82%，為交易大 宗。成交量則較上季增加 18%，顯示企業對於核心區位的辦公空間依然抱持高 度興趣。核心商業區四大次級市場中，其他次級市場（西區及南京松江）受 B 級辦公大樓都更、辦公室升級影響，企業空間策略調整推動該區成交量創歷史 新高，達 6,693 坪，占核心商業區成交面積之 61%。信義次級市場則憑藉該 區優質大樓規格優勢，吸引企業租戶進駐，成交量占比 33%，表現次佳。產業 租賃需求方面，以顧問、律師等專業服務業占比最高，達 32%；其次為日商綜合貿易商社、政府機關等其他產業，占比 30%。

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3. 鹿港轉運站BOT案動工 彰化首座五星酒店-鹿港英迪格2028營運

2025.04.09 工商時報 I 記者曾麗芳／報導

2024 年拿下全台老街人潮排名第一的鹿港鎮，即將出現國際級觀光飯店！由上 京成公司主導開發、總投資額逾12.5億元的「彰化鹿港轉運站BOT案」，今 （9）日盛大開工動土。該案由國際車燈大廠-帝寶集團總裁許敘銘號召鹿港在 地企業共同轉投資，攜手打造客運轉運站與彰化首家五星級國際旅館-鹿港英迪 格酒店，預計2028年開幕營運。

這也是繼台灣精銳轉投資設立日月千禧酒店、豐興鋼鐵砸20億元轉投資台中 「虹夕諾雅谷關」溫泉酒店之後，中部製造業再添投資國際酒店新案例。「虹夕 諾雅谷關」的業主為汶山企業，主要投資者為豐興鋼鐵林家。

鹿港轉運站新建營運移轉案動土典禮，9日由彰化縣長王惠美、上京成董事長許敘銘、金可集團董事長蔡國洲、洲際酒店集團副總裁陳昌群、星享道酒店董 事長劉敏瑛等人共同主持。

彰化縣政府推動鹿港轉運站BOT招商曾經三度流標，最後由鹿港在地企業-帝 寶工業總裁許敘銘，出面號召金可、星享道酒店等四家企業合資成立上京成公 司，取得55年的興建營運權。

彰化縣長王惠美表示，根據交通部觀光署統計，鹿港天后宮、鹿港老街及周邊 地區，2024年吸引1,912萬旅遊人次，是全國老街人潮排行第一名。鹿港轉 運站將於2026年底完工啟用，英迪格酒店則預計2028年完工，除可有效紓解鹿港老街周邊交通壅塞問題外，也能夠吸引更多旅客留宿鹿港，延伸發展鹿港的夜經濟。

鹿港轉運站總樓地板面積2萬1,903平方公尺，建築主體10層樓高，外觀採用紅磚與帆船意象，融合在地人文歷史、藝術及科技等元素設計，讓賓客感受鹿港昔日「千帆入港」的繁榮盛況。

建築分為兩大主體工程，第一個是轉運站室內空間規劃售票區、候車大廳及連 鎖便利商店，並提供6席大客車服務月台，整合鹿港地區2條市區客運、10條 公路客運以及1條國道客運，提供旅客舒適、便捷的候車服務。

第二個是附屬事業部分，與全球知名的洲際酒店集團合作，成立「鹿港英迪格 酒店」，是彰化縣首座國際型酒店，預計2028年啟用營運，將提供115間客房、鄰里咖啡廳、宴會廳、室內溫水游泳池、酒吧與健身中心等頂級設施，未 來將與轉運站相輔，提升鹿港的交通、觀光與住宿體驗，助力鹿港成為國際商務觀光重鎮。

許敘銘強調，身為鹿港弟子，為推動家鄉發展盡一份心力，「上京成把鹿港當作 京城來經營」，也是對未來的期許。他說，鹿港有很多觀光資源，但缺少晚上可 以去的地方，因此找了英迪格酒店合作加盟，之後也會逐一完成「一府、二 鹿、三艋舺」，希望新飯店帶來新的鹿港風貌，讓大家一起投資鹿港。

金可集團總裁蔡國洲表示，幾年前他與許敘銘董事長在一次的餐會中，許董事長跟他說縣長交付一個艱鉅的任務給他，並邀約他一起來共同投資，後來他又 再找許多在地企業及地方仕紳，大家都覺得這是為鹿港好、為地方好，不管投資是賺或是賠，這間飯店、轉運站非常重要，只有一個目標，就是把鹿港過去 的輝煌再找回來。

交通處表示，鹿港英迪格酒店聘請行一建築事務所的彭文苑建築師負責設計， 其設計實力備受肯定，多次摘下國際大獎，包括德國紅點設計大獎、義大利 A'Design Award 金獎，以及日本GOOD DESIGN獎；燈光規劃由台北101大 樓建築外立面燈光及上海外灘景觀燈光推手十聿照明擔綱，總監賴雨農是世界級照明設計師與光雕藝術家。匯集大師智慧打造的鹿港轉運站，必然成為鹿港的新地標，再現二鹿風華。

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4. 捷運紅線R17站東側公辦都更案招商 將打造半導體A 辦園區 估引資93 億元

2025.04.09 自由時報 I 記者林耀文／報導

政府積極推動南部高科技S廊帶計畫，配合台積電高雄楠梓P1廠今年量產、 P2 廠今年完工，高市府捷運局辦理捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更 新，未來完工後除提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17 世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，從今(9)日公告招商，114年8 月8日截止投標。

台積電楠梓建廠加速，日前高雄P1廠已經掛上「tsmc」Logo，目前幾近完 工，即將量產2奈米晶圓片，P2廠則預計今年完工。而針對P3至P5廠，南 科局目前正執行楠梓園區籌設計畫，高市府也協力各廠營運需求同步興建園區公共設施，P4、P5都市計畫變更已在今年4月2日經市都委會審議通過，俟環評完成後啟動建廠。

捷運局長吳嘉昌指出，配合半導體、AI產業及相關供應商商辦需求，捷運局辦 理R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，距離台積電楠梓廠僅1.5公里，土地面積13884平方公尺(4200坪)，建蔽率50%、容積率300%，經114年4 月7日公告劃定為更新地區，容積最高可再提升至法定容積之1.5倍。

今年初中油將依都市計畫規定完成土地移轉市府程序，並由捷運局依都市更新 條例第12 條、第13 條暨都市更新事業實施者公開評選辦法等規定，公開評 選委託都市更新事業機構為實施者。

捷運局表示，本案要求實施者至少設置室內面積6150坪A級商辦、產業作業 面積室內600坪供半導體及科技產業進駐、市府分回室內面積至少5491坪之 出租型企業安家宅，供半導體、AI產業員工租用，實施者另需興建立體連通廊 道銜接基地至捷運R17世運站，總開發量體3.8萬坪(含車位)，預估總投資金額93億元，本案於114年4月9日公告招商，114年8月8日截止投標。

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5. 特貿三北基地3月下旬通過環評 預計4月底興富發集團動土 將邁入實質開發階段

2025.04.10 自由時報 I 記者林耀文／報導

特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電與高市府合作的都更開發案，北基地於3 月24日通過環評，實施者興富發集團，預計投資531億元，將以小坪數「微 型商辦」產品為主，規劃於9,403坪基地，興建6棟商辦，總戶數2312戶， 面積達14.69萬坪，預計4月底動土，特貿三將進入實質開發階段。

亞灣區已成為南高雄的精華區段，高市府積極推動「亞灣5G AIoT創新園 區」，積極招商引資，其中規模最大的「特貿三」公辦都更案，總投資規模約達 800 億元，包括由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業 公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。

特貿三北基地實施者興富發集團，預計投資531億元，將以小坪數「微型商辦」產品為主，規劃於9403坪基地，興建6棟商辦，總戶數2312戶，面積達14.69萬坪。本案同時分回給地主台電1棟40層、市府1棟36層商辦，其 餘29~41層4棟商辦，由興富發自售，預定2031~32年完工，預計於今年4 月底動工。

另外，特貿三南之南都更基地實施者由國城與高興昌合組的智匯方舟公司，規 劃投資約151億元，將配置一棟45層住宅大樓及美術館，以及一棟29層商辦 大樓，成為結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型園區，預計 於6月底動工。國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，將興建二棟48層的雙塔 型住商大樓，與一棟3層樓的商場，預計12月底動工。

高市府都發局指出，亞灣2.0計畫是中央、市府與國營事業公司共同合作推 動，以吸引產業研發、訓練及企業營運區域總部群聚為目標。其中特貿三是首件市府與台電合作都更招商成功案例，更是亞灣2.0的旗艦級都更計畫，兼顧產業、生活與公共服務需求，透過都更公私協力，引進產業帶來就業，吸引居住生活帶動商圈消費。特貿三的三件都更案，預計於4至6年後釋出約至少10 萬坪土地將提供產業辦公，或做為區域總部等使用，並與高雄軟體園區鏈結發展，擴大智慧科技產業群聚效果。