台灣 5 大零售巨擘砸逾千億拚物流 2025 是決戰起點
- Candice Wang
- Mar 22
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Updated: 5 days ago
Weekly News Highlight
1. 台灣 5 大零售巨擘砸逾千億拚物流 2025 是決戰起點
2. 合庫銀逾 500 坪寶通大樓都更 36.98 億元決標
3. 進駐大巨蛋商圈！最大共享空間 JustCo 旗下 THE COLLECTIVE 開幕 主打高端辦公體驗
4. 宏匯奪「南港新都公辦都更」 近 3 千坪基地規劃曝光
台灣5大零售巨擘砸逾千億拚物流 2025 是決戰起點
2025.03.01 中央社 I 記者何秀玲／台北 1 日電
包括統一、富邦媒和 PChome 網家、全聯與酷澎等 5 大零售巨擘，累計斥資逾新台幣千億元搶建物流中心。統一今年將啟用台南新市物流園，北、中物流中心 3 年後將全數投入；富邦媒也規劃 2027 年啟用中區物流中心，2 大集團在物流系統短兵相接，今年將是決戰起點。
統一集團統一集團董事長羅智先 2024 年戮力壯大電商版圖，先拿下 Yahoo 台灣電商事業，再入股網家，不過早在此之前，早已看好物流為零售利基；為打造全台最大物流系統，統一、統一超四箭齊發，物流中心在北中南皆有插旗，未來共有4 座，總投資金額逾新台幣 500 億元。
統一向中央社記者表示，其中最快啟用是統一在 2023 年上梁、投資百億元的台南新市物流園區，預計在今年啟用。接著 2026 年起將啟用第 2 座大型物流園區－台中港物流園區。
統一第 3 座物流中心為桃園民豐物流園區，將在 2027 年啟用；第 4 座投資金額最大，統一超砸 235 億元，興建桃園航空城物流園區，預計 2028 年啟用。
電商業者分析，羅智先曾將物流比喻為血液系統，待未來 4 座物流中心全數啟用，將實踐他「貨暢其流」理念，展現虛實整合的企圖心。
富邦媒 momo電商龍頭富邦媒 momo 近年不光拚服務，更是靠「快」，拉開與對手差距。為了出貨要快，建置主倉、衛星倉打造「短鏈物流」，並投入近 150 億元布局北中南大型物流中心。
富邦媒投入 41 億元打造桃園北區物流中心，在 2017 年啟用；去年底宣布在台南的南區儲配運輸物流中心啟用，總投資金額逾 30 億元，建造南台灣最大倉儲，每年出貨量逾 5000 萬件。
另外，富邦媒中區物流中心去年動土，總投資金額約 76 億元，預計 2027 年完工加入物流服務陣容；富邦媒表示，物流中心陸續完工，將帶動公司下一階段的成長。
富邦媒向中央社記者表示，2025 年預計主倉 18 座、衛星倉 19 座，和去年主倉 30 座、衛星倉 18 座減少，主要因南部物流中心去年底啟動後，部分衛星倉階段性任務完成。
PChome 網家PChome 網家向中央社記者表示，目前在林口有「A7 智慧物流園區」，共計 4個主要倉儲樓層，總樓地板面積約 4.5 萬坪，將原先分散在桃園地區部分倉庫整合至 A7，以助力出貨產能提升。
PChome 網家也指出，2018 年即搶先全台電商建置自有物流車隊，成立100%持有物流運輸公司「網家速配」。目前自營車隊配送服務範圍已涵蓋北、中、南共 9 個縣市 70 個行政區。
酷澎電商酷澎有「韓國亞馬遜」之稱，2021 年在台上線，2023 年起打價格戰，企圖搶占台灣電商灘頭堡，強項商品為韓國食品和美妝等，並提供「火箭跨境」快速配送，甚至不少台灣本地商品都比台灣電商便宜。
酷澎創辦人暨執行長金範錫曾表示，看到台灣營運正面信號，未來會持續擴大投資，決心展現在台設立物流中心上；2022 年起在桃園陸續設立 3 座物流中心，藉此穩定跨境電商的角色。
超市龍頭全聯全台有超過 1000 家門市，遍布北中南東部，也讓外界好奇，生鮮如何快速配送。
全家向中央社記者表示，目前共有 4 座 DC 廠（蔬果配送中心）、3 座 PC 廠（魚肉處理中心）及 4 座物流中心，總計物流園區和生鮮處理中心北中南共計11 座，其中物流中心分別為新北瑞芳、桃園觀音、台中梧棲、高雄岡山，皆採自動化倉儲系統，投資超過 300 億元。
零售巨擘砸重金拚物流 專家：快速到貨成決勝點之一對於零售業持續布局大型物流，商研院策略所所長朱浩向中央社記者表示，電商決勝點有二：一是價格，再來是當商品價格差異不大時，如何快速因應消費者需求，為電商未來發展重點。
「以往去實體商店買東西，可能會選假日去，能忍受買到東西的時間較長。自從有電商之後，從 2 至 3 天到貨，逐漸演變為當天到貨，甚至 6 小時到貨才覺得服務好，消費者已被電商訓練的愈來愈沒耐心。」朱浩說，電商能否快速到貨，成為決勝點之一，甚至要達到「當你還來不及後悔時，商品就到了」的速度。
以此角度觀察統一、富邦媒或酷澎等零售巨擘，原先都在北部打造大型物流中心，之後逐步擴展至南部，都是為了讓中南部消費者能更快拿到貨。
富邦媒雖布建主倉和衛星倉，近年也持續在中南部蓋大型物流中心。朱浩認為，衛星倉因空間不大，得更精準預測消費者需求，提前將衛星倉塞滿商品；可是一旦預測錯誤，對應不到消費者需求，容易使滿意程度扣分，這是為何大型電商積極建立大型物流園區的原因。
「衛星倉確實可縮短一部份到貨時間，但大型物流園區空間大，陳列多，可以滿足更多消費者需求。」他說。
經濟部去年底發布統計，2024 年前 3 季電商年增率優於實體零售業，預估電商去年全年營收將衝破新台幣 4600 億元，再創新高；有電商業者指出，看好電商市場依然熱絡，配送效率為致勝關鍵之一，而物流則是零售業最後一哩路。
合庫銀逾 500 坪寶通大樓都更 36.98 億元決標
2025.03.05 工商時報 I 記者呂欣芷／報導
合庫金控 4 日代子公司合庫銀行公告重訊指出，合庫銀寶通大樓都更案已決標，由根基營造以新台幣 36.98 億元承攬。合庫銀權利價值比例 93.4％，應負擔費用約 34.53 億元。
合庫銀寶通大樓位於台北市大安區忠孝東路四段、捷運國父紀念館站旁，總面積約 544.5 坪，其屋齡超過 50 年，在 921 震災時出現傾斜，於 2017 年進行第一次都更審查，直到 2023 年 7 月取得都更核准。
3. 進駐大巨蛋商圈！最大共享空間 JustCo 旗下 THE COLLECTIVE 開幕 主打高端辦公體驗
2025.03.06 鉅亨網 I 記者張韶雯／報導
台灣最大共享辦公空間品牌 JustCo THE COLLECTIVE 首個據點位於東京，已於 2025 年 1 月盛大開幕，全球第二個據點於今年 3 月本週正式進駐臺北大巨蛋商圈，滿足專業人士與企業對高端辦公體驗的需求。JustCo 看準台北市場的發展潛力，持續拓展據點。
已在台灣設立的 JustCo 四個據點平均進駐率皆高達 90%，從台北延伸至新竹，緊密連結竹科。為進一步瞄準高端客群，本次推出精品級辦公空間—THECOLLECTIVE，主打豪華工作體驗、高效工作環境、精緻接待服務、以及注重身心平衡的全方位設計。
JustCo THE COLLECTIVE 系列據點，以豪華設計與升級辦公體驗來重新定義辦公空間。會員可輕鬆透過 App 預定會議室、參加專屬活動、鏈結 JustCo跨國合作資源，同時享有橫跨亞太區超過 40 個據點的自由使用權，滿足日益多樣化的彈性辦公需求，讓所有會員在海外差旅中也能享受優質的辦公空間。
THE COLLECTIVE 的會員每天可享用手沖咖啡與新鮮早餐，從容開啟一天的工作。工作區配備 Benel 升降桌與 Herman Miller Aeron 系列人體工學椅，帶來全天候舒適支撐。專屬祕書團隊提供細緻且彈性的服務，使會議與行程安排井然有序。午後休憩時光，可品味阿拉比卡咖啡或 TWG 茶，並使用 Aesop護手產品，讓身心放鬆，維持高效且愉悅的工作狀態。
THE COLLECTIVE 系列秉持選址核心商業區頂級建築的原則，台北新據點位於信義區臺北大巨蛋商圈，周邊匯聚國際級飯店、百貨商場、主題影城與餐廳，提供完善的生活與商業配套。同時，新據點鄰近飽含歷史與自然綠意的松菸文創園區與國父紀念館，以及能參與運動與娛樂盛事的大巨蛋，為會員帶來更多靈感與活力，滿足企業對工作及生活的高標準需求。
JustCo 是亞太區共享辦公室的領導品牌，成立於 2011 年，總部位於新加坡，在亞太區 8 個主要城市經營近 50 個共享辦公室據點，為各種規模企業提供靈活辦公空間。
JustCo 將據點設在交通便利的商業區，主張借助優良設計與科技體驗替會員打造高品質的共享辦公設施，提升整體靈活辦公體驗，希望透過共享辦公改善現代人的工作模式，同時為日益壯大的 JustCo 社群帶來更多商業機遇。
4. 宏匯奪「南港新都公辦都更」 近 3 千坪基地規劃曝光
2025.03.77 工商時報 I 記者朱語蕎/報導
南港區首件公辦都更 2.0「南港新都公辦都市更新案」，5 日順利完成出資人綜合評選，最終由宏匯股份有限公司獲得最優申請人資格，以「南港新都•百年幸福宅」為主題，預計興建 2 棟 SC 之 30 層住宅大樓及 1 棟 RC 之 3 層社會住宅與辦公空間，預估創造 2.3 萬坪樓地板面積，更新後總價值估達 150 億元。
該案位於南港區重陽路 263 巷以西、重陽路以南、重陽路 166 巷以東及興南街以北所圍街廓之中央，面積近 3 千坪，為台北市稀有大面積土地。現況建物為民國 79 年所建，聚落老舊密集且住工混合情形複雜。
市府於 2015 年啟動東區門戶計畫，隨即辦理「南港區通盤檢討」變更工業區為產業生活特定專用區，並設置工作站協助產專區推動都市更新。
本社區共 174 戶，於 2020 年自主申請民間社區公辦都更後，經 2 次意願調查及 1 次模擬選配，住戶參與意願均達 90%以上。2021 年經臺北市政府指定本中心擔任實施者，以公辦都更招商方式推動整合，並於 2024 年 10 月 25 日正式公告徵求出資者，在選出最優申請人後，預定於今年 6 月完成簽約、2029年開工，2033 年取得使用執照。
宏匯近年積極參與公辦都更，包括取得北車聯開案「台北雙星」、「台北車站E1E2 案」公辦都更案、高鐵新竹車站「未來之心 Gateway Plaza」、「台北大學民生校區」BOT 案、以及年初與愛山林合作取得的「台電南港 CR1」公辦都更案最。
宏匯表示，此案將以「共創、共生、共享」為核心理念，規劃一般住宅、社會住宅及商業辦公空間，並融入共享空間設計理念，營造互動共融的居住環境；同時兼顧學區特性與環境特色，透過開放空間、綠帶與公共藝術，增進社區鄰里之間的互動與合作，打造一座生活與自然兼容的都市無界森林，提升建築的活力與生命力。
另外，也將以永續建築及企業社會責任(ESG)為設計目標，將永續理念融入設計、施工到入住各階段，全面考量環境影響，透過選用綠建材、引入智慧與高效能設備和技術，在建築全生命週期中推行淨零減排作為，目標取得綠建築黃金級、智慧建築銀級、耐震標章、臺灣建築能效標示 BERS1+級。臺北市住都中心表示，執行公辦都更案件已近 10 年，擔任實施者 23 案並成功招商 13 案，引入投資金額約 961.83 億元。目前已有 3 案完工，今年預計推出6 件公辦都更招商案件，包括斯文里二期整宅、中正區中正段、大直東側及南側公辦都更案等。
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