以敦化南北路為軸線，串聯台北核心地段的老牌辦公走廊，從松山機場、民生社區一路延伸至信義商圈，涵蓋仁愛圓環、東區與市府生活圈。區內交通網絡成熟，生活機能密集，且租戶結構穩定，為長期企業選址的低調首選。近年隨著區域改建釋出稀有指標新案，敦化軸線正從傳統商圈轉向中型企業與專業機構的資產轉換熱點。